贷款买二套房,哪种计划划算?

谢邀!

基于以上条件,我们来简单对两个方案做个计算,用数字来说话!

第一套方案:结清上一套,还5万。贷下一套,贷59万,比方案二少付14万本金。之前的贷款利率大多是基准利率,4.9%。现在的贷款利率多是上浮20%,5.88%,目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息,多付的首付的存款利息):

59万*5.88%*30+5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

第二套方案:不结清,直接贷,贷35万,首付比方案一多付了14万,因为没有结清上一笔,所以手里应该还有5万。其他条件不变,你要付出的利息包括机会成本为:

35万*5.88%*30+14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上,第二套方案更划算,支出的利息更少。是不是看花眼了?那就直接看我的分析就好!虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理),但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高,最大的原因是你贷的本金更多,利率也比以前高,同时你的存款利率跑不赢贷款利率。

但是,如果你打算提前还款,那么结论就不一定了!

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