买房搁浅 房租又涨了 二房东和群租将增加(转载)

◆苏州房产超市网(sz.fccs.com) 买房搁浅,房租又涨了,六七个租房者同看一套房,二房东和群租将增多

    今年1月26日,国务院出台新的“国八条”,把贷款购买第二套住房的首付比例上调至60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前,加息的影响已经灵敏地传导到租房市场。近日,记者调查发现,春节过后,随着大量务工人员返城、企业职工返岗、应届毕业生找工作实习等因素的影响,苏城的租房市场一下子热闹起来,房租普遍上扬一成多。

    买房搁浅,房租又涨了

    “很多银行都提高了贷款门槛,根本贷不到款,本来想买房的,现在计划落空了,只能先租个房子”,在东环路一家房产中介公司里,王诚摇着头,对记者苦笑着。

    王诚今年31岁,与妻子李女士是研究生同学兼河南老乡,2008年两人租房结婚。春节前,他们租的房子即将到期了,王诚打算找个大点的房子,便没和房东续签合同。结果,大年初七,这对小夫妻回到苏州,就发现房租价格涨了。昨天他俩各自在单位调了轮休,从上午9点半开始就泡在房产中介,目标是租一套一室一厅的房。可是,在市区内,一套简装的一室一厅价格在1300元左右,就算是最简单的毛坯房,价格也在900-1000元。“唉,早知道就不折腾了”,王诚叹了口气。

    六七个租房者同看一套房

    在苏大东校区附近,记者连续走访了8家房产中介,家家都生意火爆,甚至出现中介人员带着六七个租房者去看同一套房。

    据了解,想租一室一厅的以企业白领居多,因为一室一厅的住房相对更加私密和安全,价格也可以接受。而简单装修的二室一厅月租在1500元左右,租房人群主要是白领和学生,以合租居多。由于房地产调控、购房门槛提高等诸多因素,很多人由买房转向了租房居住,客观上增加了租房人数。

    房东开出的租房价格与年前相比上升了100-200元左右。一边是急吼吼的求租者,一边是不紧不慢的房东。一些房产中介人员说,房东们的这种态度也很正常。随着高校陆续开学,大学生陆续返校报到,势必又将迎来一波新的租房高峰。

    二房东和群租将增多

    无奈之下,房客们以合租来应对房租涨价。韩先生是一位外地来苏打工人员,月薪在2000元左右。本来想找800元左右的一室一厅的房子,无奈租金都在千元以上。最后,韩先生选择了与人合租一套三居室的房子,这样每月房租只需要550元。

    除白领和学生外,外来务工人员更是租房市场的主力军。由于这类人群收入不是很稳定,对住房的要求不是特别高,也能接受合租或群租。

    在木渎镇几家房产中介公司了解到,流水线操作工在寻找住房时,面对年后的房租上涨,他们中的很多人选择和更多的人分担房租。一些房产中介直言不讳:“一些人租房子是为了当二房东,把房子分割成群租房好赚钱。”

    据了解,新的“国八条”使很多持有二套或者更多房产的人把房子拿出来出租,而不是出售。有关人士认为,在房源增加的情况下,苏州市区年后的房屋租赁市场价格可能会趋于平稳,到三四月份应该有定论了。

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