勒紧“二房贷”房价势必狂跌(转载)

勒紧“二房贷”房价必将暴跌

  图腾镜

  许多专家预测:为了确保经济“保8”增长,今年楼市任由发烧和沸腾,政府短期内不会出台调控政策打压楼市。受此言论误导,大量的投资客于6月猛力钻进中国楼市炒房,使得各经济发达城市的房价沿直线上扬。

  事实再次验证专家预测出错,近期,杭州、北京等城市率先从严实施提高二套房首付及提高按揭利率的政策。如果该政策在全国铺开,必将导致房价立即“腹泻”下跌,不但殃及本轮投资客的预期利益,还将扼杀“地王” 的预期收益。

  【支持全国勒紧二房贷】

  杭州是温州炒房团最密集的城市之一,也是中国典型的炒房集散地,上半年房价涨幅达15%。日前,炒房客占比已经高达40%,再次将杭州楼市带向泡沫的深渊。深圳、北京、上海等城市毫不示弱,炒房客接力自住客,房价均已逼近07年历史高峰期。深圳4个月房价直升40%,北京房价半年也飙涨27%,且“地王”频现,全国楼市疯狂不止。

  杭州率先意识到楼市突变高涨的严重性,敢为天下先的勒紧“二房贷”,是政府对老百姓和楼市负责任的作为表现。各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径。杭州将告别原本购买第二套商品房享受首付两成、七折优惠利率的阶段性历史,预计上海、北京等地也将跟进这一举措。

  昨天,从北京各银行也传来消息,银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量,预示着北京也将勒紧“二房贷”。深圳尚没有从严“二房贷”的消息,但各银行均在选择性的发放个贷,特别是二手楼市,个贷政策逐步从严审核。

  二套房贷政策是2007年9月27日央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。被称为严厉的“927”信贷政策,导致08年中国楼市全年萎靡不堪。为了刺激09年楼市的回暖,“927”政策在全国相继适度的放宽,部分城市私下废除了“927”,才引爆了09年楼市的火红。

  为了房地产的健康发展,谁都不希望房价出现大起大落或暴涨、暴跌,呼吁各地方政府能够认清高房价带来的严重恶果,加大力度监督各银行,严格恢复执行“927”政策,誓将“二房贷”进行到底。

  【二房贷引爆房价大跌】

  如若严格执行二套房贷政策,非改善型第二套普通住房的购房者需支付四成首付,并承担基准利率1.1倍的利率。将极度有效打击炒房行为,增加购房持有成本。假设炒房客按揭100万贷款20年,每年将多付1.6万元利息,20年累计多付近32万元。

  事实证明,严控“二房贷”,完全可以立竿见影打击现时高涨的房价。“二房贷”坚持首付四成,给予炒房客直面的迎头痛击,有望把炒房客从楼市里再次清退出局,将恢复往日楼市自住需求的平静。

  如果在全国范围内普及严控“二房贷”,将不可避免的迎来房价大幅暴跌的景象,现时已经持有房产的炒房客,将为房价大跌、物业缩水而买单,将再次为“投机”付出惨重的代价。

  【地王成为烫手山芋】

  近期,全国“地王”频现,绝大多数“地王”的楼面地价,与片区现售房价持平或高于现时房价,也就是说,持有“地王”的开发商,十分看好未来两三年房价预期的暴涨。以北京40.6亿的“地王”为例,楼面地价已经超过16000元/平,约等于现时周边的房价,“地王”得主方兴公司肯定希望2011年该片区房价涨至30000元/平以上。勒紧“二房贷”,保住房价不跌已是万事大吉,别再做涨价的美梦了。

  北京北部某别墅项目负责人称,6月中旬接到合作办理按揭贷款银行的通知,不论客户是否还清之前的贷款,购买二套住宅的客户首付比例必须提高到40%,银行表示要严格执行“二房贷”。

  倘若北京严控“二房贷”,那么,将彻底摧毁“地王”周边房价看涨的黄梁美梦,立即将“地王”预期收益打入地狱,“地王”将成为持有开发商吃不着、扔不掉的“烫手山芋”。也许,潘石屹正在暗自庆幸梦断“地王”的余味,坏事反变成了特大的好事,既挽救了老潘,又逃脱了不赚钱的浩劫。老潘也算不幸中的万幸。随着“二房贷”的从严执行,地王将因此饮恨而泣。

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