[理论研讨]07年高位贷款买房的,现实上已亏了3成首付,成为相对负资产

  时间是见证,不要说像深圳这样狂跌的地方,高位贷款买房的,已经是绝对的负资产了,就算上海,北京,各大省会等房价降幅不大的地区,实际房价比07年高位,也有10-20%左右的降幅,而二手房更是成交困难,非常难卖,变现困难。

    举例:07年100万买的期房,贷款7成,加上契税,维修基金实际花费105万以上,现在同样的房子,开发商卖85万,只是小降了15%,而在二手市场上,考虑到折价,这样的房子,最多能卖到82万左右,而且成交的可能性很小。

    近2年高位买房人付的银行利息有8万左右,如果现在想把房子变现,买房人实际会亏损31万,实际上已经亏了3成首付,成为相对负资产。

    当然这比某些深圳的楼盘,直接跌30%以上,成为绝对负资产要好一些,但是相对负资产也不好受,毕竟看得见的亏损就有20-30万,大多数人只好死扛了。但是房租低不了银行利息,房价还有可能继续下探,真的是炒房炒成房东啊。

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