政策性住房贷款与贸易性住房贷款有什么区别？

政策性住房贷款与商业性住房贷款区别：

１、借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是所有人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请；但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。

２、实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制，最高额为30W，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率在于4.59%；商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，最高可达30年，但利率也比较高，可为5.58%以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。