如何的房价才算合理---为筹办买房的哥儿姐们吐血奉献

现在的房价究竟是否还算合理呢?相信广大需要买房的哥儿姐们对这问题都会感兴趣的~下面我想通过一些数据和一系列的计算与大家一起探讨一下这个问题,希望广大需要买房的哥儿姐们能在作出自己人生当中一项重要投资选择的时候有更好的把握。

   在正常的市场中,房价的变化是应该同时体现在租赁和销售市场的,所以我们可以尝试从比较房价的这两个面去判断一下这市场是否依然正常。

   中国的房地产业自从04年走出了低迷以后,在各种外部因素和内部因素的作用下很快的疯涨到了07年11月份的历史高峰(具体的外部因素和内部因素我们在此暂不讨论),虽然我们的薪水也可能因为通货膨胀而涨了那么一点,但是我们身边的商品房的售价却是成倍的增长都不止,所以我们大部分人开始买不起房了……幸好,我们还能租得起房,因为房子的租金在房子的售价疯涨了个100%都不止的时候它只是跟随我们的通涨水平做了个正常的调整,所以现在房子的租赁市场在我看来还算是比较合理的,可以作为衡量一手交易市场是否正常的标准。

   下面我想通过房子的售价和租金的关系来分析一下现在的房价是否还算合理。

   比如 如果买一套房子总价100万,首期三成30万,商业按揭20年,简单计算每年损失的银行存款利息大概为:30万*4.2%=12600元,每年需要交给银行的贷款利息大概为70万*7.83%(优惠15%后为6.66%)=5.5万(4.7万) ,那么我们暂且不考虑以后每月所还本金所带来的经济损失,我们也会因为买这套房子每个月损失(1.26万+5.5万or4.7万)/12=5633/4966元,所以如果房子预期租金无法达到5633/4966的话,这将会是一项失败的投资,因为我们已经忽略了本金所带来的损失和、断租所带来的损失等等。

   根据上面的方法判断,我想用广州的其中一个楼盘来分析一下,现在的房价是否还是合理的(为了避免嫌疑我将用“X盘”来代替该楼盘名称)。 X盘现在售价大概是13000/平米左右(带装修不带电器),买如一套小两房80平米的也需要104万,但是该房子配全家私电器的租金也最多去到3000元,那比起5633/4966元相差了最多2633元,损失几乎与一套房子的租金相同,那么如果说这楼盘的价格还是合理的话,打死我都不能相信,如果按照3000元的租金水平大概总价55万,大概单价6800元/平米是属于正常的,这也是该楼盘06刚开盘的时候的价位。

   这种现象在广州的房产市场不是个别的,所以可以得到一个结论就是广州的房价是不合理的,大概有50%的泡沫。但是,不是所有地方的情况都是一样的,可能有些地方的价格偏离不至于那么严重,但是均可以通过上述的方法判断怎样的价格才是合理的。市场经济里价格与价值的偏离是必然的,但是理性的回归也是必然的,所以准备要出手的哥儿姐们希望你能先看清市场再理性消费,也为我们中国的房地产市场早日回归理性作出贡献,感谢各位!!~

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