南京大幅进步公积金贷款上限(转载)

  有专家表示 此举可能标志房地产调控或从地方开始更多考虑“刚需”诉求

    日前,南京传出了以公积金为名,给贷款松绑的消息。

    南京公积金中心以“钱多”为由,提高了公积金贷款最高限额,同时表示,卖了家庭唯一住房,或者家庭住房未达南京人均住房标准的话,再购入新房,按首套房政策优惠。

    文/表记者蒋悦飞

    本报讯 10月21日,南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。该中心称,10月24日起,南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房,或者是原人均住房建筑面积小于市人均面积(32平方米)的,可申请公积金贷款。

    南京公积金政策反方向调整,被众多专家和网友看做是救市的风向标。

    松绑外还要活跃购销

    比起限购令放松被叫停的佛山,南京给住房公积金政策松绑的理由要高明很多:一是“今年以来楼市的交易量严重下滑,南京公积金‘池子’里的水也越蓄越多”;二是“为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要”。

    实际上,南京市公积金管理中心的政策调整并非是孤立的政策。就在10月中旬,南京市政府发布文件表示,“对资质好、信誉好、业绩好、开发楼盘好的房地产企业要给予必要的支持”、“对合理的市场需求予以引导服务,对刚性的市场需求要予以支持”、“积极帮助房地产企业和购房者活跃购销,共同稳定市场的心理预期”。

    开发商依旧淡定

    无独有偶,从8月20日起,马鞍山市“唯一自住房”购房者和高层次人才购房者可享受所纳契税100%的补助。

    目前,大型地产商的促销非常活跃。上周末,龙湖地产在华东推出近千套房源限时团购,5天内大卖20亿元。但发展商依然淡定。上周,奥园地产集团执行董事、常务副总裁辛珠说,“这样的调控,我们企业是很从容的,只要每年保持一定的增长,企业的发展会很稳健。”规模并不大的奥园地产都不怕调控,何况其他房企?

    记者观察 不必放大南京的政策效应

    房地产业内人士陈国强表示,不必放大南京的政策效应,这仅仅意味着在银行贷款继续收紧的情况下,政府采取更加宽松的公积金贷款政策以供未购房需求人群、改善型需求人群一个新选择。

    而广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,公积金贷款政策松绑也是给刚需人群松绑,在一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题。但从经验来看,南京公积金政策松绑或许已获得住建部和省住建厅的默认和允许,将成为各地放松公积金贷款政策的“样本”,具有“示范”意义。

    全国房地产经理人联盟副 贾卧龙表示,严厉调控、马鞍山“首套房免契税”,南京“公积金贷款松绑”,尽管对“救市”三缄其口,却难掩地方政府“救市”的冲动。随着调控的日渐显效,楼市愈冷,预计会有更多地方政府采取低调的新政。

    房地产投资增速 将有“明显回落”

    商品房新开工面积连续9个月大于销售增速

    据新华社电 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日表示,我国商品房新开工面积增速已连续9个月大于销售增速,房地产商库存压力明显,后续房地产投资增速将有明显回落。

    银行信贷决定房产价格

    邓郁松表示,全国房地产运行指标相对正常,中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近10年来较低的水平。然而,国内商品房的新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。从产业建设周期上看,在未来一段时间内,商品房成品房库存压力明显加强,加之当前资金链收紧趋势明显,房地产商首要的是增收节支,压缩土地购买、投资项目进程,后续的房地产投资增速回落几成必然。

    他认为,未来银行信贷情况或将决定房地产业价格及投资趋势。

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