用计算的成果切确告诉你如今能否该买房

我是一个计算机硕士，了解一点点基本的金融知识，看了论坛里多头和空头的交战，我想用理工类的惯用研究方法来理性计算是该买房还是卖房？这里以一年定期的银行利率作为投资获益标准，目的是获得最大收益。

　　【案例一】自己手上有闲钱，可以一次付清房款

　　名词解释：房价上涨比例＝（一年后房价 － 当今房价）/ 当今房价

　　注：房价上涨比例可能为负数，当房价下跌时就为负。

　　如果存银行，存银行的回报＝购房款×存款利率；

　　如果买房，买房的回报＝购房款×房价上涨比例＋租金＝购房款×（上涨比例＋租售比）

　　if 存银行的回报 < 买房的回报

　　then 买房

　　else 存银行收利息

　　上式化简可得：

　　if 存款利率 < 房价上涨比例＋租售比

　　then 买房

　　else 存银行收利息

　　【案例二】全贷款买房

　　利润 ＝ 收入 － 支出 (1)

　　收入 ＝ 房价上涨部分 ＋ 租金 ＝ 购房款×房价上涨比例 ＋ 购房款×租售比 (2)

　　支出 ＝ 购房贷款利息 ＝ 购房款×贷款利率 (3)

　　把（2）、（3）式代入（1）式化简得：

　　利润 ＝ 购房款×（房价上涨比例 ＋ 租售比 － 贷款利率）

　　if 房价上涨比例 ＋ 租售比 > 贷款利率

　　then 贷款买房

　　else 租房住

　　因为通货膨胀率不会影响该公式的推导结果，所以该公式也适用于引入通货膨胀率的情况。公式得出来了，其他就不多说了。因为本人不是经济学专业，还要请论坛里的高手指正，欢迎指出错误，真理越辨越明。