用计算的成果切确告诉你如今能否该买房

我是一个计算机硕士,了解一点点基本的金融知识,看了论坛里多头和空头的交战,我想用理工类的惯用研究方法来理性计算是该买房还是卖房?这里以一年定期的银行利率作为投资获益标准,目的是获得最大收益。

  【案例一】自己手上有闲钱,可以一次付清房款

  名词解释:房价上涨比例=(一年后房价 - 当今房价)/ 当今房价

  注:房价上涨比例可能为负数,当房价下跌时就为负。

  如果存银行,存银行的回报=购房款×存款利率;

  如果买房,买房的回报=购房款×房价上涨比例+租金=购房款×(上涨比例+租售比)

  if 存银行的回报 < 买房的回报

  then 买房

  else 存银行收利息

  上式化简可得:

  if 存款利率 < 房价上涨比例+租售比

  then 买房

  else 存银行收利息

  【案例二】全贷款买房

  利润 = 收入 - 支出 (1)

  收入 = 房价上涨部分 + 租金 = 购房款×房价上涨比例 + 购房款×租售比 (2)

  支出 = 购房贷款利息 = 购房款×贷款利率 (3)

  把(2)、(3)式代入(1)式化简得:

  利润 = 购房款×(房价上涨比例 + 租售比 - 贷款利率)

  if 房价上涨比例 + 租售比 > 贷款利率

  then 贷款买房

  else 租房住

  因为通货膨胀率不会影响该公式的推导结果,所以该公式也适用于引入通货膨胀率的情况。公式得出来了,其他就不多说了。因为本人不是经济学专业,还要请论坛里的高手指正,欢迎指出错误,真理越辨越明。

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