沈阳三类房企老板与三类女人的深度解析[已扎口]

沈阳三类房企老板与三类女人的深度解析

   寒冷的冬天马上就要过去了,猫冬的日子也随之结束了。该是出来活动活动,松松筋骨与大家聚聚的时候了。

   进入房地产有些时日了,每每与同行朋友们品茶聊天谈的都是什么市场啊、楼型啊、房价啊,大有“安得广厦千万间,大辟天下寒士尽欢颜”的雄心壮志。当今的房地产是一个时势造英雄的年代,用万科集团董事长王石的话说:“阿猫阿狗都能够做房地产,。。。。。。”。同样管理者素质的参差不齐严重的影响了整个行业的高水平运作。这段时间与几个同行闲聊,之前规定了一个内容范围:“抛开行业谈行业”,那谈点什么呢,不谈行业就谈谈人物吧,小人物没兴趣,那就谈谈大人物们有趣的事吧:

   通过几年来就业的实地调研、总结分析,沈阳本土(外地除外)的房地产开发公司老板大多为几部分人构成。

   第一、官员下海型。此类人群很早进入仕途,改革开放后正逢市场经济的大潮,凭借其自身的红色背景批地代款,顺风顺水,扛起了民营企业的首面大旗。

  此部分人读过书,受过正规的教育,经历过仕途的人情冷暖、世态炎凉。在仕途的道路上路漫漫其修远兮!还不如尽早的峰回路转,寻找人生第二极的柳暗花明。这批人做人做事讲原则,懂法律,识政策,官僚气息浓厚,胆小怕事,要面子。因其独有的政治经历,伪善、言行不一、生性多疑、神经质的性格在日常工作中不经易间便会流露出来。能够把从政手段与企业管理融会贯通,将既想当婊子又想立贞洁牌坊的政治行径发挥的淋漓尽致。

   第二、中途改嫁型。此部分人从小吃过苦,受过累,遭过罪,未受过良好的环境熏陶与正规教育。背负着家庭的负担,小小年纪有的披着绿色的橄榄服手持钢枪加入到了保卫祖国的第一线,有的则早早的进入了社会这个大染缸里,几年下来通过倒买倒卖挣得第一桶金,关系批文拿到笔笔生意。倒粮食、贩彩电、服装、海鲜、大瓣蒜,从轻工业到重工业,从渔业到农业,真可以说是该发的发了,该干的干了,该毙的毙了,该赚的赚了。

   原始积累的每一分钱都带着血筋,因此此部分人有着强烈的发家欲望。奔波的艰辛及各种行业利润率的低下使他们的资本之源流向了房地产的洼地,从此就像久被压抑的壮年闯进了怀春少女的闺房,一触即发,一发而不可收拾。将金融杠杆的作用发挥到了极致,贷款、囤地、连环投资,毕生的精力及所学在那一刹那运用的炉火纯青。

   这批人做人灵活,不死板,懂得变通,谙熟官商的平衡之术,人情主义浓厚,做事胆大,心细,脸皮厚。多年来的高试错成本使他们懂得吃苦耐劳,有互助精神,但没有品味,不会休闲。发家之后也常常会锚定于过去的辛酸历程,感慨于现今的铮嵘岁月。

   第三、巧取豪夺型。此部分人是通过拉帮结伙,捞偏门进入到房地产的古惑精英们。此类人通过非正当手段挣得第一桶金,通过官商勾结搞到土地,再用其强势行径占据一方市场。也不谓之为一条龙流水线作业。

   社会法制的不断建全,房产及金融市场的不断规范,使其也在通过正规途径不断转型。此部分人无社会责任感,利益心凝重,企业的发展一切以资本的最大化为核心,个人的价值观也以追求金钱的量变为人生的最高境界。

   无论是官员下海型的红色政权、中途改嫁型的金石堡垒、还是巧取豪夺型的黑色江山,此三类企业领导人虽在不同的环境下摸索出了不同的成功模式,走出了相同的成功之路,但在个人的生活兴趣及作风问题上却有着惊人的相似之处。

  下面就来谈一谈三类房企老板与三类女人们的房事(房地产行业事件)关系:

   第一类女人:经济适用房(经济实用)

   此类女人大多公司均有,无论企业规模大小,在行业被称为老板的小“蜜”探。此类人群在公司内部职位不高,但权位却不轻,完全可达到翻手云、覆手雨的地步。究其发展历程得知:自身学历不高,专业技能不强,在云云众生的大千世界犹如一粒浮尘,勿勿而来,勿勿而去,时光的流逝,岁月的变迁使心中的目标越来越飘渺,如何能够在有限的时间和有限的空间里达到自已的预期理想和不劳而获的目的呢!虚荣,诱惑,短期逐利的美梦使其走上了这条无间道,站在了“巨人”的后面。

   在老板的一面,当然是求之不得,在管理公司战术的角度上,这是一个能够侧面了解公司发展、掌握公司运营的千里眼、顺风耳。在私人的生活兴趣上又符合了其经济、适用的低成本交易目的,因此两者一拍即合,各尽所长,各取所需,真正实现在了灵与肉,钱与色的双赢。

   第二类女人:二手房(术语为存量房)

  这要从大佬们的创业经历说起,此时的房地产老板们大多为五十至六十年代生人,年龄正值五十多岁左右。倒退至创业之初,社会发展为计划经济年代,供需的严重不平衡,信息的严重不对称使大多创业者在创业之初都为“草根”状态。正值此时“父母之命,媒灼之言”的封建婚姻遗毒也在侵袭着每一颗年轻的心灵,在这种情况下,创来者们的选择大多是先成家,后立业,可能这也就是“成家立业”这个词中为什么成家排在前面的缘故吧。

   当年的热血少年,意气风发,骚动的心长期的被家庭的负担、事业的压力所压抑着,终究未能释怀。枯燥的家庭生活,商场上的血雨腥风,使这颗释动的心急需找到一个避风的港湾,即使能够稍做短暂的停留。

  市场经济的主导思想就是供需关系的平衡,强烈的市场需求终于激发了有效的供给,有着同样生活经历的另一半已经守候在夜暮的灯火阑珊之处。此部分人大多已为人妻,已为人母,两个经历了激情燃烧岁月的中年持着相同的感伤,相同的梦境走到了一起,建立了一个虚拟家庭,过着“妻不如妾,妾不如偷”的浪漫生活。

  此类人群的最终结果不外乎:

  一、各就各位,各回各家

  二、妻离子散,割地赔款

   第三类女人:情景洋房(有情调,但价格不菲)

   此类女人为职业吃客,没有经营执照,也不依法纳税(因为她没有发票)。游走在一个或几个房企雇主的前庭后院。她们的特点:年轻,漂亮,有着摄人魂魄的双眸和鬼使神差般的外形,美貌与智慧集于一身。在外可以随主人出得厅堂,在内可以进得闺房。

   此类女人有着较高的理想与追求,因此自身的业务水平及专业技能都达到了较高的国际化标准(相当于ISO国际质量体系的认证),也可以说是行业的中坚力量,在职业操守中诚实,守信,修养极高,更有甚者会一至二门外语,均达到国家四六级水平,随时准备着应对行业国际化大潮的到来。

  她们奉行走职业化道路,服务的标准化,产业化,精细化是其整个行业发展的主攻方向。此类人群收费较高,是各位房产大佬们收入去向的主流渠道之一。她们用其独特的服务理念与服务方式走在了产业化创收的康庄大道上,挺起了为民营企业家整体(色情)外包服务这项新兴事业的民族脊梁,并且大有以排山倒海之势将其发扬光大的壮志雄心。

   “情人如此多娇,引无数老板尽折腰”!亘古以来无论是文人,骚客,达官,显贵,败倒在红色石榴裙下的十有八九,难有幸免。这也就是人们常说的“千军万马独木桥”吧,独木桥之险众人皆知,铤而走险之人却不胜枚举,不仅让我想起了一句诗的后半部:

   “多少江东子弟兵,几人去后几人回”!

   是啊,创业者虽多,但多年之后还有几人能够立于不败,踏实的走下去呢?这个问题却实是非常值得深思的。

   以房产开始,以房产结束。最近无论走到哪,总听到一个新名词“拐点”,后来细打听才知道,大家又是在拿房价说事呢,还是真有创意。但我到是想从一个企业应有的社会观上对各位大佬们提出一个疑问:

   房地产行业现在已经逐渐正规起来了,你们所执掌的关乎民生的企业战舰要拐到哪才算是停靠到了一个终点呢?

   切记,无论咋拐,千万别忽悠!

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