南京江宁区多处拆迁安设房量量差 销售陷阱多

  2016年年底,我看中了南京江宁区禄口街道一处拆迁安置房,空港公寓,紧靠地铁口,交通便利,我花了35万买下一小套(65平方)。房主说,产权证正在办理,一旦办下来,一定积极无条件地配合办理过户手续。我相信了他的话,欣然住了进去。

  没几天,我就发现此房隔音效果不行,住在里面,能时不时地隐约听到隔壁邻居那边一些动静:有时象是小孩哭叫声杂夹着大人骂小孩的声音,有时象是硬东西敲击家俱的声音,有时象是菜刀斩骨头剁什么菜的声音等等,虽然传过来的声音不大,但如果发生在寂静的夜里,效果肯定会不一样。我在西祠胡同网站上,在空港新城版块里发现一篇文章,题目为:"禄口空港公寓居民生活噪音大家谈"(大概发表于2015年7月),可知饱受噪音骚扰的不是我一人,而是有很多人,好在隔壁那边夜里不怎么闹腾,可以睡个安稳觉,不过,我和家人也不敢在家高声大嗓地说话了,怕被隔壁听到

  不仅如此,三个月后,我发现洗澡间上方楼板处开始一点点往外渗水,有时还会往下滴水,我跑上楼,问讯楼上住户,他说他是租客,刚搬来不久,我找到房东,房东又去找物业,物业说,是房屋质量问题,不好弄。我怀疑物业在推拖,后来我在网上,通过百度搜到这样一篇文章,题目为"南京一拆迁安置房问题多 质监站称验收合格",才有所明白,没办法,我只好上楼,哀求楼上租客,哀求他平时洗衣服脏水尽量往抽水马桶里倒,不要直接往地上倒,尽管如此,我家洗澡间上方还时不时地渗水,已发霉,黑了一大片,难看死了。

  2017年7月初,房屋产权证已发了下来,我多次打电话给在外地的房主,房主总是说他忙,等过几天回来过户。联系了半个月,房主突然在电话里说要我再给他十五万他才肯过户。简直是言而无信的小人!我找到房主的父母理论,他们说他们加的还算少的,还有人家要求加二十万,二十五万呢,还说小区里有一小套刚拿到证才三天就人家以六十万的价格买走了,而且是全款支付的。随后几天,我的确在小区里有个别人在传言,我上前问他们究竟是谁的房子卖了这个价,他们都说不清楚。于是我上赶集网上转转,发现空港公寓和禄口街上另一处安置房永欣新寓的房价从一开始的九千多一平方,不到半个月就涨到一万五一平方,房价几乎每隔三四天一更新,有个别没更新的,我打电话过去问,中介总是说房子刚卖了,已过户了。我又上禄口当地一些聊天平台上看看,发现各个群里好象一夜间来了很多买房人和卖房人,都是冲着禄口两处安置房而来的,卖房广告和全款急购安置房广告满群飘,所标房价也是几天一涨,往往一张卖房广告出现,立马就有聊友问讯,私聊,没三天,就有人宣称,此房已卖已过户。还有些聊友虽没参与买卖,在群里也谈论安置房过户话题,时不时冒出尤如"昨天永欣一小套卖了一百万"这样类似的话出来,我问他是怎么知道这个交易消息的,他是不是房产交易市场工作人员,他没理我,依然自顾自在说,后来,群里的房价已涨到一万五一平方,已与禄口当地的二手商品房价格持平,甚于还要高,依然见很多人在问讯,在交易。我困惑了 ,安置房竟然比商品房还吃香,一下子成了香饽饽,成了抢手货,真的是这样吗?,细细想来,群里的那些已买房人如果是全款支付,少则七八十万,多则一百多万呢,即使少数人能一下子能掏出这么多现金来,那他为什么不去买商品房?如果是贷款买房,那贷款审批,放款也需要时间等待吧,几天功夫就能拿到贷款吗?更何况,今年南京全市实行限价限贷限购政策,开各种买房证明也需要时间呀。只一两天能搞定吗?我想不通,后来我在微信上搜到这样一篇文章,题目为"原来是中介推高房价!看完这些套路你还敢投资买房吗?",我心里又多了一些疑惑,是不是这两三个月禄口安置房交易也有某些人在里面玩花样操控着,我所看到的听到的也不一定全是真相?以前也在电视上看到有些开发商花钱雇人排队买房的类似新闻报道,现在想想,可能不止开发商会干此事,现连市场的小商小贩也会花钱雇媒子(托)制造虚假交易,更何况几十万几百万的房子呢。从去年开始,网上陆续出现了全国很多城市的二手房房价有价无市的新闻,我想禄口的房价也一样有价无市。尤其今年全国包括南京市都在实行各种史上最严格的调控政策,让房价回归合理的位置上来,争取做到有价有市,我在百度上搜到两篇文章,一篇题目为"南京最严新政出台 违规中介即将批量曝光",另一篇题目为"南京二手房不好卖了",这两篇文章内容足已显示这次政府打压虚高房价的决心和效果,在这个大环境下,真正买房人是不太可能被某些人的几句话和几个假象所忽悠的。而最无奈最受伤的应该是象我这样交了钱没过户的买房人,或许正因为房主听信了某些人的谣言才要我加这么多钱给他,据我了解,小区里有些房主问买房人要了两三次钱,我猜想,可能里面有谣言在作祟,搞得房主和我们这类买房人整天地心神不宁。律师说,我和房主之前签的买房合同有效,我已委托律师准备上法院起诉房主,但打这类房产官司的人太多了,不知何时轮到我开庭,最后是审判还是调解,是不加钱还是要加钱,要加多少钱,等等这些都是未知数,这两三个月来我的心整天为这事悬着,还要悬多久!真是折磨死人

  房子一旦成为商品,就自然成了某些人获利的工具或平台,这里的某些人主要是指房主(新房开发商)、中介、中介或开发商雇佣的房托(媒子)、律师等,为了获得最大利益,某些人自然要玩一些手段,说话要带有一些水分,我最近上网查看了好多中介和开发商欺骗买房人的文章,发现他们所采取的欺骗手段真是五花八门,普通老百姓做梦也想不到他们会那样做。我大概总结下来,他们这样玩手段不外乎想要达到以下几种目的:一 让买房人相信该房比其他房要好;二 让买房人相信该房升值快,升值空间大 三 让买房人相信该房很抢手,他们开出的价格的确是当前的市场价或低于市场价;四 让买房人相信马上能办证,过户简单(针对小产权房或无证的拆迁安置房而言的)。为了达到这几种目的,他们一般是这样操作欺骗买房人的:

  一 开发商(房主)或中介跟买房人说该房比其他房屋好,比如质量好,楼层好,采光好,地段好,交通便利,学区好等等。我认为,质量属于内在的东西,不是光听某些人嘴上说说就能信了,我在网上查到,全国各地有很多拆迁安置房质量差,隔音效果不行,最近我随便百度下,就发现在南京江宁区除了禄口还有麒麟街道某处拆迁安置房质量也差,江宁区其他地区安置房质量怎样?很难说,作为一个买房人,如果没有看到这些报道,光靠肉眼未必在买房时能发现得了潜在的质量问题,与此不同,,楼层和采好都能靠肉眼看清楚的,欺骗不了,至于地段交通和学区问题,简单,现在是什么现状就是什么现状,千万不要轻易相信开发商和中介嘴上所说的所谓“前景“,因为他们所说的“前景“可能只是政府一个未来规划或意向,甚至是他们胡编乱造的谎言。几年前一些外地人就是听了中介或开发商的话说禄口即将通地铁才在禄口买房置业,谁知地铁最终没从集镇上走,他们只能在禄口当地论坛上骂骂而已。又能怎样?开发商和中介依然在编造所谓的"前景“欺骗买房人,让他们相信买此房有很大的升值空间,不仅如此,他们一边雇佣水军在互联网各大论坛发表类型于该楼盘附近即将有大开发呀、买房人增多呀、房价即将大涨呀……等等一些不实言论,一边花钱雇人在售楼处排队买房,并把这一现象拍成照片或视频配上文字说明发到网上各个论坛上造势,他们还会经常编造一些所谓的房价月度走势图表发到相关网站或发到买房人手里,从图表里相关数字上看,房价似乎每月都在上涨,其实图表里的数字仅仅是开发商和中介嘴上说的数字而已,并不是真实的房屋成交价,他们这是在虚张声势,为了引起买房人恐慌,他们还常常说:“马上要卖完了,这是最后一套了"等等类似的话,事实上,如果买房人不买此房,半年甚至一年后此房依然还在出售,这仅仅是一种营销手段而已,不能当真的。

  二 不仅是开发商,中介也会大量雇佣房托 (媒子),把他们安排在互联网上和现实生活中。所以房托也就有了线上房托和线下房托之分。线上房托一边在各大论坛上发坛上发一些房价上涨、某某楼盘排队买房、子虚乌有的所谓有关买房新政出台等等诸如此类的不实言论,一边又在各种聊天平台上发一些虚假的房屋求购广告,联合多个房托在聊天平台里一问一答,组成虚假的房屋交易市场,忽悠真正买房人与他们抢房,那些没有参与交易的房托也时不时地发表一些该楼盘增值快等等一些不实言论忽悠买房人。同样线下,中介门店内和店外也存在着大量房托。这些房托在买房人之前或之后不久进入中介门店,他们或声称是来找工作的或是串门过来玩的熟人邻居等等,不论他们自称什么身份,只要他们在与中介交谈中,提到"房子"、“房价"、"开发投资拆迁",等等诸如此类的字眼,他们有可能就是房托。有些房托甚至也声称是过来买房的,与真正买房人"抢房",当买房人与中介交谈中表现出犹豫或怀疑时,这些房托也过来插嘴,给中介帮腔,主动地与买房人搭讪,套近乎,从鸡毛蒜皮的家常事聊着聊着就聊到了房子投资增值老板开发拆迁等等诸如此类的事情上去,从店内追到店外,粘着买房人不放,与此同时,中介其他工作人员也暗暗地通知门店外的房托,要他们打电话过来,中介会假模假样当着买房人的面接通这电话,说:“马上又有人过来看房子了“、“这是最后一套,卖完就没有了"、"房主嫌价格低了,不想卖了"等等诸如此类的话给买房人施加压力。其实,如果第二天过来发现那套房依然还在出售,一个月两个月,甚至半年,那套房依然没有卖出去。一切都是忽悠人的假象。不仅如此,中介也会雇一些人充当兼职房托,这些人一般在门店外,混杂在各种人群中,甚至他们就是买房人的熟人,但他们得知买房人有购房意向,他们就会现身说法,拿自己或他们所谓的熟人举例子,说:“某某人买了某楼盘的房子,一下赚了一大笔钱 “、“某个中介里有很多好房源,中介老板很诚信,某人前不久在那里买了一套,好得很",…等等诸如此的话,现在有很多招聘网站和一些聊天平台上,常见中介招聘这样的兼职业务员,他们这些人自己有正当工作,空闲时,游走于各人群,到处找人聊天,散布谣言,如有买房人上当,他们就把买房人带到或引到中介开发商那里去,事后得到一笔不菲的介绍费,这种人隐秘性人很强,一般人很难识出来。买房人一定要当心身边所谓好心人。

  三 中介和开发商出会利用普通百姓对政府房产政策不懂或一知半解的弱点来忽悠买房人。现如今,政府为了打压虚高房价,接二连三地出台了很多新政,但往往一个新政出台,就被某些人断章取义,掐头去尾引用,有意曲解政策的真实内容,有时,他们还会编造所谓的房产政策忽悠买房人。比如为了销售小产权房,他们就会经常制造小产权房转正的谣言。具体事例,大家可以上网查查,我不想再赘述。

  三 与其他商品不同,交易市场里的房屋价格往往不是由房主或开发商决定的,而是由中介自己决定,现在很多开发商把房子集体打包给中介销售,有些开发商对真实的市场行情不太了解,他们最多给一个价格底线而已(有些开发商连底线都没定),其定价权往往操控在中介手中,二手房交易也如此,在我所住的空港公寓这边,从去年下半年开始,小区里陆续多了很多房屋求购广告,广告里根本没写楼层和套型要求,根本不象真实买房人所写,中介和房托这样做不仅是为了制造房屋抢手的假象,更主要是套取卖房人联系资料,怂恿卖房人把房子给他们卖出一个更高的价格,尤其是有证的安置房交易,没有现成的价格作参考,卖房人根本不知道应该出什么价格,只好听从中介和房托。中介和房托也不知道市场价格,他们一开始把价格定得高高的,然后运用各种所谓的营销手段,如果买房人没有被忽悠住,就把价格一点点地往下降,商品房定价也大概如此,所以当中介对买房人说:“市场价就是这个价"、“你出的价太低了,房主不同意卖"等等,其实这些话都是谎言,房主根本不知道这个定价,中介嘴里的市场价只是一个数字而已。

  四 中介与房主开发商勾结起来,跟买房人玩文字游戏,做口头承诺,骗取买房人的定金。具体操作,大家可以上网查看。

  五 网上有关房产销售文章包括其他媒体有关房产销售信息房产政策和预测的文章,其内容也不能全信,有些是以新闻报道形式出现,有些是讲新闻故事,人物立志故事的形式出现,这里面有真有假,但难保没有中介开发商为销售自己楼盘做的软文广告,其文章提到所谓"专家""老板"或"某人"包括视频画面里出现某些所谓"大人物“从他们的言谈中往往可以看到房托或中介开发商代言人的影子。

  俗话说,耳听为虚,眼见为实。但在房屋销售市场,自己亲眼看到的并不一定是事实。对某些人嘴里发出的每句话一定要查证核实,没有核实的话千万不能轻易相信。一定要多动脑,多观察了解国家房产政策,千万不能听信某些人的恐吓,冲动买房。没事时,大家多上网看看,多了解一些房屋销售陷阱套路,加强防骗意识

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