成都会兴隆湖旁安设房的价值!

  安置房是否值得购买要从三个方面进行分析:首先应从成都市的购房政策和房地产市场现状进行分析;其次从房屋具备的价值进行分析;最后如何解决安置房买卖当中的风险;

  第一成都市房地产市场现状

  1、 成都市房地产购房政策

  根据《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》要在成都市购房商品房应当满足下列两条:

  (一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

  (二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

  并且根据3月22日,成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,之前不需要购房资格的法拍房也被纳入限购范围。

  2、成都市房地产市场现状

  成都市住宅用地数据(下列数据来源于中国房地产大数据信息平台)

  *2021年成都市住宅用地成交数据(以下为图一至图四)

  *2021年成都市住宅用地供应数据

  *表五数据来源于房天下

  时间 成交量(套) 环比上月(%) 成交价格(元/㎡) 环比上月(%)

  2020年8月 15275 +24.48 16016 +4.76

  2020年9月 15271 -0.03 16117 +0.63

  2020年10月 7026 -53.99 16054 -0.39

  2020年11月 10894 +55.05 16119 +0.4

  2020年12月 9031 -14.62 15599 -3.23

  2021年1月 12825 +37.89 16388 +5.06

  2021年2月 9093 -29.1 16839 +2.75

  2021年3月 15762 +73.34 18313 +8.75

  2021年4月 16479 +6.26 18486 +0.94

  2021年5月 9547 -43 17651 -4.52

  2021年6月 10191 +6.75 17212 -2.49

  2021年7月 12065 +18.39 17748 +3.11

  11954.92(平均值) 16878.5(平均价格)

  由上述图一至图四成都市住宅用地从供应量、供应价格、成交量、成交价格可以看出,成都住宅用地的供应量以及成交量从2020年底开始明显开始下滑,并且均价波动较大。另一方面从表五可以看出成都市房屋需求量相对稳定,虽然个别月份波动起伏较大;并且房屋成交价格整体上仍在上涨。

  综上情况可以看出成都市房地产市场在限购政策和土地供应大幅度减少的情况下,成都市房地产市场整体仍然需求量巨大;说明房地产市场供小于求,房屋价格在未来很长时间仍将保持上升趋势。

  第二条房屋的价值

  房屋的价值属性从两个方面体现:其一是使用价值;其二是投资价值。

  适用于使用价值属性的主要有两类人;一类是刚需,另一类是改善居住环境。因为限购政策的影响,刚需又分为有购房资格和没有购房资格两个群体,想要买房又没有购房资格的刚需,只能选择公寓等不受限制的商业类资产。而另一类往往是因为交通区位、工作岗位变动、居住环境、小孩教育等原因需要改变居住环境。

  房屋的投资价值由两个方面体现,其一房屋的租金回报,而普通商品房的租金年回报率普遍在3%左右;其二是房屋的增值回报率,而这方面的回报,因为房屋限售政策、房产增值税、房屋市场参考价、银行贷款政策、贷款利率的影响。房产投资想要达到年回报率突破10%甚至3-5年翻倍几乎不太可能。

  而安置房刚好能同时够同时满足房屋的投资价值和使用价值;因为安置房要满足上市交易要求有时间限制,所以对于当地社保和户口不符合的刚需购房客,可以在这段时间补齐资格。在者安置房因为政策原因其价格普遍只有周边楼盘房价一半左右,所以安置房投资价格剪刀差巨大(投资回报率在3-5年翻倍,可能性巨大)。

  第三条安置房买卖的风险

  现在的安置房品质与商品房相差无几,甚至个别安置下去的区域位置、交通出行、教育学区比商品房更佳!但其房价只有后边楼盘价格的一半!

  俗话说风险与回报永远是成正比的!那么安置房买卖的风险在什么地方呢?

  1、 安置房产权取得的时间有多长?

  2、 安置房因为无法做网签备案,卖家出现一方多卖的情况怎么办?

  3、房价上涨过多卖家反悔怎么办?

  4、房屋在夫妻名下,在签订《买卖合同》时,只有夫妻当中一人签字;现夫妻离婚未签字一方不认可该交易怎么办?

  5、房屋买卖在签订《买卖合同》后,未办理产权过户,签字卖家因故去世导致的遗产继承问题怎么解决?

  6、卖家是“五保户”在签订《买卖合同》后,取得产权证前,卖家去世或者无法联系到卖家,无法过户怎么办?

  7、签订《买卖合同》时卖家为未成年人,由父母代为签订《房屋买卖合同》且未下产权证,现卖家以不是本人签字为由不认可该合同怎么办?

  针对上述一系列问题及相关方面的问题,我们都有成熟完善的解决方案。

  均价13000元/㎡优质安置房楼盘推荐:位于天府新区兴隆镇核心区域的“保水逸苑”、“麓溪雅韵”、“鹿溪河畔”小区。

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