中介让我把本来申请的按揭商贷换成抵押运营贷,他是不是在坑我?

是否在坑你从以下几方面判断:

1、你是否有公司,是否真实经营,是否有足够的经营状态来支撑抵押经营贷款推进。

2、没有公司的话,中介如何给你“包”,中介公司是个什么样的公司,对中介要有个能力判断。

3、成本。转贷会涉及到资质费、服务费、过桥垫资费用,尤其是过桥垫资费用,一般都是按照天或者十天计算,整体预估,是否划算,超出预期成本风险。

4、风险。如果没有真实经营,需要买壳,壳是否安全,抵押经营贷需要受托支付,资金回款安全,因为是经营贷,涉及购销合同和税务,是否有能力一并处理等。

按揭商贷转经营贷,说明您大概有两种诉求之一,一种是降低利率,一种是您想更多的资产变现。

第一种降低利率,目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的,以北京地区为例,工商银行抵押商贷利率3.65%,可以做5-6年月息年本。建行利率4.35%,三年先息后本,而商贷利率基本还是年5%以上,更有甚者年化6%以上。这就出现了较大差额,也是这几年经营贷购房的原因之一。

第二种资产变现,其实就是现金最大化,手里有钱,心里不慌。

中介给您推荐按揭商贷转抵押经营贷,他的出发点是挣中介费,过程是通过达成您的目的来实现,结合您自身情况参考。

如果你没有公司,或者抵押余值低,也可以找机构做二次抵押(前提房本在手)虽然利率在年化是10%以上,但是二抵总成本和转贷成本还是有可比性的。

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