[灾区动静]从“王十元”到“王一亿”(转载)

220万的万科,10块钱的王石,这个话题已经被说起很多次了,本来捐多捐少是个人的自由,从1块到1亿,皆是个人爱心体现,完全不必在募捐生死簿上拼命的。

  真正理性且无私者,不会把捐赠当成比拼腰腿的竞技场,如马云和星仔,人家私下捐了也就捐了,完全不需要图那个虚伪的善名。

  真正的高人则是那位至今在中华慈善总会排行榜上名列前茅的匿名者,人家那5000万善款,不带一点功利主义的铜臭气,完全是个人道德与公民责任使然。

  王石先生则不然,人家在个人BLOG里面已经说清楚了,“捐款以10块钱为限,不要影响个人生活”。其实很简单,这就是个明明白白的等式关系:王石的道德底限=10元!

  有这10块钱本来也不错,人家毕竟还有一些残存的底限吧。

  王石之所以遭骂,其实并不在于其道德底限定得过低(比他低的大有人在),而是在于人家试图拿自己的道德标准来影响你左右你。

  有朋友对此就说得很好:做鸡并不可恶,可恶的是做了鸡还要立牌坊,而且还要在牌坊上写明“一三五休息,二四六上班,周日检修保养,做鸡要以不影响个人生活为前提”。

  于是,当这样一位道德底限=10块钱的商人突然提出要给灾区捐赠1亿的时候,人们有理由对此表示怀疑了。这就像那个从中国“自由主义的堡垒”,却完全放弃道德底限和责任意识的北大跑出来的“范跑跑”老师一样,人家的底限是妈都可以不要,人们又如何敢 奢求其为别人捐赠多少出来呢?

  这里废话两句,像北大这种长期以来秉承自由主义和精英教育理念,却完全放弃道德修养和公民责任培养的“塔”里面走出来的人,“专业素养再出类拔萃,也不过是一群精英禽兽”罢了。在如何培养合格的社会公民这一点上,北大校长或许还真该跟袁文婷的母校好好学习学习。

  当一个习惯于拿10块钱钢蹦儿打发灾民的商人,突然之间说要给人家一个亿,人们通常会以为是社会舆论改变了他的道德底限,而我则更多的从商人眼中的商业价值去看待这1个亿。

  已经有人说了:万科打算投钱的绵竹,其实是很有钱的,这里有山、有水、有泉、有矿、有剑南春、东汽、龙蟒等一批土财主,更重要的是,这里曾经是四川百强县仅次于双流的老二。

  现在,双流的房子价格已经5000朝上了,绵竹的房子却几乎全部损毁,万科找到这么个山清水秀、家底殷实的地方,说自己没有赢利企图,谁信?!

  对于万科“不寻求回报”、“不追求赢利”的承诺,大家不妨跟小潘的“百日剧变”论参照起来看:万科近日以500万之廉价出让曾经15亿竞得的东莞地块50%的股权,似乎正在说明:由于去年争地王,抢高价地的投机行径做得太多,其自身523亿的年营业额;250亿的资本市场融资额,都难以开解自身缺钱的窘态,加之已持续近半年的货币从紧和二套房从紧,万科和许多去年高速扩张的房地产企业一样,正在遭受资金链的残酷考验。

  这个时候,哪里的钱最好拿?哪里的钱借起来条件最优惠?自然是地震灾区!

  财政部已经拨付了700亿的重建资金,而且明年肯定还会追加;全国的商业银行在5月20日已经上调了存款准备金率,但是灾区没有动;各个银行针对赈灾重建的贷款政策,无疑会向温和转变,长期开发贷款,利率、贷款期限都会有所优惠……

  由此看来,这1亿承诺不过是个套钱的引子,数百万套安置房工程、大量的ZF项目、基础设施建设项目、大型公共建筑工程……万科藉此机会拿到大笔灾区ZF重建项目的合同应当不成问题吧?

  咱们推算一下,如果万科能拿到100亿重建合同,利用项目占款弄弄自己的商品房项目该是什么收益?或者拿手里的重建合同去商业银行做开发贷款的融资,利率最少比商业贷款便宜3-5%,贷款期限还可以延长,如此一来,将可大大改善自己的现金流状况,万科付出的代价,不过是3-5年中,每年2-3千万的“公益投入”,摊到贷款额上,不过算是0.2-0.3%的利息,这么合算的事情,当然值得大书特书了!

  因此,即便事实真像万科在公告里说的,这1个亿只是不追求收回成本的公益投入,万科仍然可以借此大发特发,除非你可以阻止万科借此获得更多的灾区重建合同;除非你可以阻止它拿这些ZF合同去融资的企图;除非你可以百分之百地实现灾区重建资金独立运作,第三方独立审计……

  可以说,地震以后的四川,必然是个热钱汹涌的地方,来自中央的赈灾拨款,来自民间的爱心捐助,来自商业银行的优惠贷款,由于缺乏透明的社会监督渠道,不用怀疑,它们几乎都会在善于专营、圈钱的各级主管部门手里头,在各大商业银行分支行行长的手里头流出来,成为投机资本,流向投资市场,炒高一切可以炒作的商品、资源,并从其中大发其财。

  在这样一个全国皆冷我独热的资本市场,缺钱的主儿自然都会来打这大笔赈灾资金的主意,在这个时候“王十元”先生花了1亿买了张进灾区圈钱的路条……

  这样说起来,“王十元”与“王一亿”都是王石的真实写照,只不过前者代表其人的道德标高;后者则是代表了他的商业智慧而已!

  透过“王十元”的1亿买路钱,我们可以相信,未来成都、绵阳一线2、3级城市,在经历了地震的“强制消耗”之后,在重建投资拉动、优惠贷款政策刺激、旧房更新等动机之下可能带来的巨大井喷了。

  我充分相信,18-24个月后,这个井喷就会发生。当然,如果在这期间你拿不到足够的开发贷款,缺乏足够的资金支持,能不能坚持到那一天,就是另外一回事了!

  至于从现在开始到未来的18个月,这是人们对房地产资产进行价值重估的时期——当人们一时间发现,以往最保值、最不容易折旧的资产,在地震等自然灾害的作用下竟是如此脆弱,人们面对这样一个很容易价值归零的投资品,短期内的投资选择,自然是租赁而不是购买了。

  当人们重新认识到地震毕竟只是小概率事件,而且在此次巨大的风险释放后的地区,房地产潜在的灭失风险已经大大降低,也许那时才是房地产销售的高潮了吧?

  拿ZF的钱,过自己的冬,等老百姓醒来买单,“王十元”变身“王一亿”,的确是精明人地干活!

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