异地购房陷阱多金鼎房地产七招帮您防诈骗(金鼎买房骗局)

  为有效防范和规避异地购房签约陷阱,金鼎房产资深地产专家发布异地购房消费警示,提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面:

  一、异地购房者需权衡自身经济红线

  购房前要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”已支付的定金。

  二、异地购房者需对楼盘实地考察了解

  主要包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

  同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”,防范购买到“小产权”房。

  三、异地购房者需熟悉当地购房法规政策

  是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异。

  四、异地购房者需要理性对待楼盘宣传与开发商的非书面形式承诺

  对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及销售代表的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待,必要的情况下,可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。

  五、无论是本地亦或异地购房者皆需要仔细阅读合同条款内容

  做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。

  六、查看合同附件是否齐备

  在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

  七、要保证购房款项划拨安全

  一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

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