广州二手房是不是实的可以转按交易了?(转载)

  天河区陈先生:

   公司将安排我到外地发展,不巧的是手头上还有一套房子尚未还清贷款,我打算将这套还在按揭的房子卖掉,然后在新的工作地点另买一套。但当我找到买家时,房管局和银行却告知我不能办理手续。不过我打听到两种说法。一位朋友说,房管局刚出台了“转按新政”,规定从2010年5月21日起将取消传统单独抵押过户手续,若有案件需要办理转按手续,需要先办理贷款账户涂销,然后再交易。同时,还有一个传闻令我“一头雾水”,同去办房产转户的一个街坊说,因为银行系统在升级,所以暂时就没法按原有的“转按旧政”办理。我好担心啊,由于一时间找不到那么多钱把剩余贷款还清,而接手我房子的买家也“实力”不足,如果是这样的话,我只能继续接力还贷,这套房子是卖不成了!

   记者跑腿:

   记者致电陈先生遭遇“转按新政”传闻的天河区房管局,该局工作人员表示,关于“转按新政”这一说法不存在。目前房管局并无出台类似的新规定。不过工作人员透露,市民在转按揭房子时,需要办理哪些手续以及交易中的细则,在很大程度上要视银行近来出台的政策,因此,如果是房产贷款转按的问题需要咨询银行。

   随后,记者致电中国建设银行天河支行,信贷部的廖小姐表示,准备二手房转按揭的市民不必担心,根本没有要将贷款还清后才能交易的事。从5月20日开始,进行转按揭交易非但不被限制,反而是在手续办理的进程中大大加快了。原本将房子转按揭一般需要3到4个月,银行系统经过优化后,现在买家如果是通过商业贷款接手按揭房的话,只要一个半月就能走完相关的程序。

   廖小姐提醒,转按揭过程中买卖双方带齐身份证、收入证书、房产证等资料,签约后找中介机构帮忙提交给房管局后即可。不过,需要注意的是,如果买家是已有房子的,届时将受到目前二套房贷政策的影响,利率要上浮10%。

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