贷款买房免流水,那又是什么新套路?

对于大多数购房者而言,买房全款付清是一件难事,无异于登上青天(土豪除外),而当没有足额存款的购房者想要拥有一套属于自己的房子,贷款是最为常见的方式。

商业贷款买房的朋友们应该都知道,当向银行申请贷款时,一般会被要求出具自身或夫妻双方的银行流水和收入证明,听上去操作起来似乎很简单,但实际上对于贷款买房的人来说,分量可不小,这其中的要求也不低。

银行流水=2.2倍月供

银行流水俗称银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单,指的是借款人在一段时间(一般为3个月以上)内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面的内容。

对于很多贷款的购房者来说,去弄流水也是有一定的难度,银行流水不仅反映了购房者的工资状况,而且还反映了他们整体的消费情况和经济状况,这些都是银行决定是否同意贷款的依据。尤其是某个阶段内银行的政策进行收缩,对于购房者银行流水的审核会更加严苛。

一般情况下,银行流水要有月供的2.2倍。比如说目前在南宁购买一套90㎡左右的房子,月供起码要4000元,那么月流水就需要在8800元以上。

虽然根据银行的金融政策收紧时,征信度、工作单位、流水额度等都会成为银行放款的评判要素,如果你征信好,也许放款就会快。这时候不少人不仅感叹,要是免流水多好!

2022年,还真有!

买房免流水,是套路还是真的?

银行流水是银行放贷的重要依据,不过最近却有一些楼盘推出了免流水的购房政策,这又是什么操作?

小编打电话向售楼部咨询,发现想要“免流水”,也是要具备一定条件的。各楼盘解释的条件细则不一致,但大体相似,主要有以下几个方面:

1、购房者为国企或事业单位员工;

2、贷款在一定额度内(一般不超过100万);

3、月供的2.2倍不超过一定数额(多为9000元内);

4、不同银行对户口有不同限制,比如招商银行要求购房者拥有本地户口,外省户口不具备“免流水”条件,而邮储银行则没有户口限制,根据不同银行的政策,置业顾问也会根据购房者自身具体的条件推荐可贷款的银行。

具备相关条件后,购房者与银行面签还是得出具相关银行流水的,不过这一步骤的审核会宽松许多。

可以发现,想要“免流水”,除了贷款总额得低以外,还是得要有稳定的收入水平的,针对的群体要小很多。普通人买房,稳定、足够的收入还是必不可少的。

当然,要通过银行流水这一关是可以提前准备的,比如说固定账户连续几个月汇款一定金额,不过贷款买房还是得量力而行,理性消费,要有充足的把握支付起每月的月供再去买房。

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