运营性抵押贷款

如何选择合适自己的房屋抵押贷款方案

第一:清楚自己需要借多少钱

正常房屋抵押的额度,一般能够达到房屋总价的七成左右,如果房屋性质是属于商业的,那么一般额度只有五成左右;在办理房屋抵押前,需要确定自己房屋的价值。这样才能评估贷款的额度,然后看下能不能满足自己的资金需求。

(很少银行抵押贷款成数能做到8-9成)

第二:贷款年限要多长

银行抵押产品正常年限1-30年都有,30年会相对比较少

我们需要从自身的收入和支出来进行综合考量

第三:利率(利息多少)

正常来说,抵押的时间越长,利率也就越高,一般来说我们宁波的主流抵押产品的贷款利率在3.85%-5.65%,即月息在3.2-4.8厘左右,利率越低的产品,要求也就越高。

第四:还款方式

抵押贷款的还款方式主要有:

1⃣️等额本息,每个月的还款额度相同(本金和利息),

注意:在等额本息的算法中,银行一般会先收剩余本金的利息,后收本金,所以利息在月供中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供中的比例因此而升高,但是月供的总额度是不变的。

等额本息适合的人群:比较适合正常开支计划的家庭。

2⃣️先息后本:每月只还利息,年限到了最后还本金,如果自己资金足够,还可以提前归还部分本金或者全部还清,没有违约金。

3⃣️随借随还:支用多少还多少,按照每天用了多少来算利息,不支用的部分是没有利息产生的。(随借随还还在不同时间使用的额度,利息按照使用时间当下的利息还款)

注意:先息后本,随借随还。是非常适合企业主,生意上的资金周转的。资金的使用率高,成本低,还款方式还灵活。

做房屋抵押,没有最好的产品,只有最合适的产品。

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