成婚前男方贷款购房,女方想加名最准确的办法是啥?

头条君大过年的又给我推这问答,我对这类问题回答不少,但都是就事论事,没给女方一个解决方案。对这问题这次我认真回答并提供一个解决方案,希望对有这想法的女方有帮助。

我有一个客户,是南京引进的高科技技术人才,医学专业,硕士。他的母亲特地从西北来南京,拿出家里的几乎所有积蓄和孩子的安家费,准备给孩子买套房。人生地不熟的,跑了不少冤枉看房路,在看一套房下楼时还把脚崴了。碰巧遇到了也在陪同客户看房的我,经询问得知这大姐的诉求,并告之知我有合适的房源可以推荐。骑电车把大姐送到入住的小酒店,还是家门口的,你说巧不巧。又赶紧去旁边的药店买来膏药和云南白药喷剂送给这大姐,大姐十分感动,表示给孩子买房子一定在我手里买。

我推荐的房源和大姐孩子上班的医院骑电瓶车或者坐公交都是十几分钟的事,并且房子是商品房。两房两厅,房型好,面积和价格都差不多,并且不需要装修。带大姐看房后大姐非常满意,晚上和房主沟通后,一番讨价还价就让孩子签定了二手房买卖合同,把买房子的定金和中介费一并付了。大姐是真爽气,房子顺利买了下来,公积金加商贷。

过了半年,突然接到大姐的电话,得知大姐孩子谈了三年多的女朋友也来南京了,但不愿意领结婚证结婚,非要在男方购买的房子房产证上加女方的名字才肯领证结婚。大姐为了孩子又到了南京,看怎么解决这加名问题。

我详细解释了男方婚前贷款购房,女方想加名是不可能的。对于未还清房屋贷款是不能加名的!这是因为根据《物权法》中的条款,“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押产权”。

在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”,而变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。翻译过来就是能加名的房屋是没抵押,光滑滑什么都没有才行!

如果房屋没限制,要加非直系亲属的名字,等同于房屋买卖。先不谈女方有没购房资格这话题,就这套房子因为还不满两年(现在南京是满三年)才能上市交易,所以这房子不能以买卖形式在房产证上加名。满足上市年限,为了省费用,分割面积为一平方,女方多数是不会同意。可分割后的面积所产生的税费也不是小数目,哪个出这费用?

婚后加名容易吗?非也!婚后有房贷情况加名也一样!但是婚后迁户口倒是容易。

经过一番解释,大姐和她的孩子都明白了。可这女孩也不知哪出了问题就一根筋,房产证上没她的名字坚决不结婚。得,一拍两散了!女孩眼睛只看见了芝麻,丢了这么具有发展潜力的优秀男人,只能说呵呵了。

后续就是这男孩找了医院里一个南京的女孩结婚了,现在孩子两个。由于业务能力出众,已经是主任医师级别了,房子都三套了!其中一套学区房还是找我买的呢!

那么我能提供给女方最合理的方案就是先结婚,不谈加名与否。过五年根据自家的条件,卖房后夫妻双方再买房。这样女方担心的没保障问题解决了!后顾之忧没了,生活能不好?

嗯,买这房子才是名正言顺的夫妻共同财产,哪怕妻子不出钱,哈哈!

图片来自头条图库

最新文章

惠阳淡水看房记

小额贷款
年前回家时,爸妈就一直催我要做几件事,想了想,女朋友这个问题,暂时还难以知道什么时候能找到;但房子,刚好我们公…