婚前全款买房加名字和按揭买房加名字有什么区别?

房产加名字一直都是男女双方结婚时所在意的问题。有人认为一方婚前全款买房,加上另外一方名字也是没有任何作用的,这种观点是错误的。今天就整理了3个大点给大家详细解读一下房产证婚前婚后按揭以及全款不同情况下加名字的区别。

本文详细解说三个问题

1、婚前男方全款买房加女方名字与不加名字的区别?

2、婚前男方按揭买房,婚后共同还贷加名字和不加名字的区别?

3、婚前按揭买房,婚后怎么加女方名字?

01

婚前男方全款买房加女方名字与不加名的区别?

PROJECT REPORT

首先要确保房子是登记在男方的名下,并且是男方全款购买的,可以确定这个房产是可以加上女方的名字,婚前全款买房加上女方名字,是属于个人赠与行为,将个人房产变为夫妻共同财产,只不过在这个赠与的过程中,要确定房产的归属情况,按份共有和共同所有,按份共有就是确定好双方的份额,在发生经济纠纷时可以按照所占的比例进行分割。共同所有也不是各一半,会考虑结婚的时长,子女情况、离婚过错以及贡献度多少等因素来确定财产分割的比例。

【法律依据】

《民法典》

第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

02

婚前贷款买房子婚后共同还贷加名字和不加名字的区别?

PROJECT REPORT

男方婚前贷款买一套房,婚后男女双方共同进行还贷,这种情况下房子上加不加女方的名字有什么区别呢?

◆如果房子不加女方的名字的情况

根据《民法典》规定,在不做任何约定的情况下,离婚时房产属于男方的个人财产,男方只要针对婚后共同还贷的部分以及还贷部分的增值向女方作为补偿即可,剩余未还清贷款的债务还是属于男方。简单来说就是如果贷款买房婚后不加女方的名字,在共同还贷的情况下,女方财产分割时只能获得共同还贷的部分和还贷期间房子增值的部分。

按照“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”的计算,可以用公式表示为:应补偿数额=(共同还贷数额÷总购房款)×房产的现值×50%。举例说明,假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米15000元,面积是80平方米。首付款是36万元,按揭贷款84万元,贷款期限为20年(240个月),则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果采用等额还款的方式,月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年(36个月)后诉讼离婚,离婚时房屋经评估,价值400万元。计算可知,购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元(120万元+603452.87元)。其中,首付款在房价(房价款+利息)中所占比例为36万元÷1803452.87元×100%≈19.96%,夫妻共同还贷216518.04元(6014.39元×36),占房价款的12%(216518.04元÷1803452.87元×100%)。如果不考虑其他因素,则可以判决房屋归婚前购房一方所有,由其对另一方补偿24万元(400万元×12%×50%)。剩余贷款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元),仍由购房一方继续偿还。

◆如果房子加女方的名字的情况

房子加了女方的名字,房产就属于夫妻共同财产了,但是加了名字也不一定就能分到一半的房产,加名字的时候,产权登记分为按份共有和共同所有。按份共有的情况下,双方会按照各自的比例份额进行分割;在共同所有没有明确各自的份额的情况下,法院会考虑结婚的时长,子女情况、离婚过错以及贡献度多少等因素来确定财产分割的比例。所以不一定是平均分割。

所以加名字与不加名字的区别在于加了名字,房子属于夫妻共同财产,女方可能会分得更多的财产,不加名字的话房子属于男方个人财产,女方只能得到补偿。但是在实际生活中,房子属于按揭贷款的情况下,大部分情况是不好加名字的,因为银行的债务人是一个人,需要银行同意变更债务人才行。

03

婚前有贷款的房子婚后能加名字吗?

PROJECT REPORT

这种情况是很常见的,男女双方在婚前或者婚后一方愿意将个人的房产证上加上对方的名字,但是婚前的房子是按揭买的存在贷款,这种情况怎么加名字呢?

存在按揭贷款的情况下,房子已经抵押给银行,需要银行同意才能办理加名字的手续,或者把贷款还清就可以加名字。在实际情况中,银行是不一定会同意加名字的,所以房产在有贷款的情况下想要加名字是很难的,在无法加名字的情况下可以签订赠与协议并且办理公证,这样可以实现同样的目的。在房产具备过户的条件时再办理过户的手续。所以在房产存在贷款的情况下,一定要先去贷款银行咨询是否同意加名字,如果不同意加名字,再到公证处办理。无论是否同意,都建议签订书面的赠与协议,明确各自的产权份额以及贷款偿还等债务问题。

房产加名字是会为了更好的生活,

而不是为了财产利益的分割,

婚姻不易,且行且珍惜!

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