二套首付比例下调,南宁楼市“小阳春”要来?

2022年开年以来,房地产行业松绑政策接踵而至:

从全国性商品房预售资金监管意见出台,到各地金融机构信贷政策放宽、保障性租赁住房贷款政策......如今,全国多城公积金贷款政策也迎来松绑。

有业内人士认为,这正是对中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的积极回应,也是全国楼市“小阳春”的前兆。

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全国:公积金花式松绑,各地新政持续出台

今年以来,多地公积金贷款政策迎来花式松绑,购房限制得到放宽。

数据显示,今年以来,全国有近50城发布了不同程度的楼市宽松政策,包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等,其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

如北海、晋中、宜昌等城市,二套房首付比例下调明显:

1月12日,广西北海发布政策,明确购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%;

2月25日,山西晋中将二套房公积金贷款的首付比例下调为20%;

2月28日,宜昌公积金贷款新政提出,二套房首付由房价的50%降为30%。

调整后,大部分城市二套房首付比例集中在20%-40%之间。

有业内人士认为,首付款比例下降与房贷利率下降、首套房判定标准放松、保障性租赁住房贷款政策合力,将形成组合拳,支持刚需、刚改等居民合理性购房需求,促进房地产市场稳定健康发展。预计楼市有望在二季度开始低位企稳逐渐回暖,回暖力度视乎整体宽松政策力度。

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南宁:低首付购房,我们也有

全国楼市政策一片向好,南宁同样如此。

2月18日,南宁住房公积金管理中心官网公布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等文件,并计划于3月1日起施行。

▲来源:南宁住房公积金管理中心

新政提出,南宁二套房首付款比例将由原本的40%下调至30%。

也就是说,购买总价100万元的住房,原先需要缴纳四成首付款,新政调整后,二套房的首付只需30万元。

其次,首套房公积金贷款最高额度调整至70万元,二套房公积金贷款最高额度也调整至60万元。

同时,新政还对贷款对象范畴、房龄限制、最低月还款额比例等方面做出了一定程度的调整。

值得一提的是,广西区直住房公积金管理中心也传来了好消息。

▲广西区直住房公积金管理中心

2月25日,广西区直住房公积金管理中心(以下简称区直中心)发布通知(以下简称《通知》),将对个人住房公积金贷款额度、住房套数、贷款次数认定等方面进行调整。

《通知》提到,职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款,住房公积金贷款最高额度70万元。职工个人及家庭购买二套最高额度60万元,维持不变。

从大趋势看,公积金贷款政策放宽,正在成为各地楼市促成回暖的必要手段。

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政策利好+新盘入市,南宁或迎楼市小阳春?

按照惯例,每年三四月多为楼市“小阳春”,其成交量通常与“金九银十”不差上下。但是2022年的3月份市场会如何,业内并无共识。

最新数据显示,2022年第9周(2022年2月21-27日)南宁市主城区商品住宅成交总套数达到498套,环比上涨19.14,成交面积5.54万㎡,环比上涨16.99,供求量环比持续上涨(数据来源克而瑞广西)。

▲来源:克而瑞广西

成交数据持续向好的同时,南宁还有近20个新盘计划于今年入市,主要分布于五象湖东、五象南、良庆大桥南、龙岗西等板块,以高层、大平层和别墅等改善产品为主。

▲2022年待入市/首开纯新盘(不完全统计,仅供参考)

其中,部分新盘地段优势突出,如凤岭学府、建发东葛地块等项目,或成为2022年度热门。

政策利好+新盘入市,当前南宁楼市利好“组合拳”之下,楼市小阳春能否如约而至?我们拭目以待。

■撰文:迪西■编辑:球球■编审:王芳

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