公积金更高可贷款80万,南宁楼市能否进入上涨周期?

回顾南宁楼市的发迹历史,从2017年成交均价破1万+后,南宁的房价就开始一路飙升,成交量也节节攀高,到2020年达到1256万平米的高峰,此后掉头向下。

今年以来,多个部门集体发声的表态更加强化了房地产市场稳定的信号。在大环境变暖之际,各地也都加快了对具体利好政策的释放。

而在众多出台楼市利好政策的城市中,南宁接二连三的出手使其脱颖而出。

3月25日,,南宁住房公积金管理中心发出关于征求《南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》,规定从今年6月1日起,把南宁首套住房公积金贷款最高额度调为80万元,第二套住房公积金贷款最高额度为70万元,有效期5年。

根据住房公积金管理中心相关负责人的解释,之所以确定这样的标准,一方面是由于与周边省市公积金中心2020年的资金使用率相比,南宁公积金资金使用率处于中低水平,可用资金充足;另一方面,确定这个标准是与长沙、昆明、成都及南昌周边省市公积金中心对比的结果。

虽然相关负责人对于公积金使用额度和标准的解释看上去都很客观,但刺激楼市却是其不改但初心。

今年以来,南宁为了促进楼市回暖,从‍各个层面制定了利好政策,可谓不遗余力。

2月11日,南宁市住房和城乡建设局发布《南宁市商品房买卖合同(预售)》(征求意见稿)和《南宁市商品房买卖合同(现售)》(征求意见稿)的通知,公开征求意见。这两份通知把预售资金监管的相关条例写进合同,利好于减少楼盘停工、烂尾的风险,在最大程度维护住房消费者的合法权益,减少消费者对于买到烂尾楼的顾虑,给消费者吃了一颗定心丸。

此外,为了刺激合理的住房消费释放,南宁从需求端来降低购房成本,从降低利率和首付两方面同时发力。据统计,2022年3月,南宁首套利率基本5.6%起,绝大多数银行利率在5.65%,而二套利率普遍在5.85%,相比之前利率有了很大的降幅。而在3月中下旬,南宁二套房商贷最低首付比例也由40%调整为30%。

不过,虽然今年以来南宁出台了一连串的利好政策,但从国家统计局3月16日所公布的2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,南宁的情况并不乐观——新房市场止跌回升,同比上涨0.9%,然而二手房市场却不容乐观,环比下降0.3%,同比下降2.7%。

进入3月以来,情况有所改善,根据克而瑞广西区域数据,截至3月17日,南宁主城区商品住宅成交数量已达2149套,这个数据远超2月份。

整体而言,接连不断的利好政策的刺激如同给南宁楼市所加的一把把干柴,南宁楼市虽然略有暖意,但仍表现得不温不火,离全面回暖尚有时日。这一方面是由于此前南宁楼市已经连涨数年,经过了一轮楼市大跃进,购房需求已经被透支。另一方面则是在持续三年的疫情之下,整个经济大环境发生了改变,增加了楼市的不确定因素,也加重了消费者的观望情绪。

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