南宁出救市政策,二套房商贷首付下调至30%

终于!商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。

前段时间,南宁调整公积金政策,公积金二套由40%调整为30%,不少人呼吁,什么时候调整商贷?

今日,据媒体报道,南宁二套房商业贷款首付比例,也由40%下调为30%。

该来的,来了!

媒体报道截图

下面转发新华财经的报道全文:

3月19日,广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议,商定下调部分城市房贷首付比例:在南宁市区已拥有一套住房的,再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

01

广西各地市房贷首付比例已基本降至最低

根据此次自律机制会议的安排:此次调整后,南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致,执行30%;北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致,执行20%。将进一步降低居民购房门槛,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

根据人民银行2016年出台的相关文件精神,在不实施“限购”措施的城市,首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前,广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

“自己家庭有改善性住房需求,但40%的最低首付比例对自己来说门槛有点高。首付比例下调10%的政策出台后,自己准备提前半年购房。”2016年从百色市迁居到南宁市的居民王瑾说。

02

按揭贷款额度充足,放款速度快

2022年以来,广西银行机构积极响应市场诉求,加快个人住房信贷审批速度和投放力度,抑制风险情绪的进一步扩散,助力房地产市场企稳回温。

据人民银行南宁中心支行消息,2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元,环比增长47.97%,1月个人住房贷款余额9592.17亿元,同比增长25.23%,较去年同期增加9.29个百分点。

记者走访调研发现,大多数银行房贷额度充足,基本不存在排队放款现象。正常情况下,只要材料齐全,放款周期基本在一周时间左右,有的银行2-3个工作日就能放款。

此次南宁等地房贷首付比例调整,坚持“房住不炒”的发展定位和“因城施策”的工作原则,对广西前期首付比例相对较高的地市进行合理下调,是快速落实中央经济工作会议精神、全国两会部署和金融委工作要求的具体行动,将极大提振市场信心和稳定预期,进一步释放真实、合理的住房需求,有助于促进形成量升价稳的态势,推动房地产业良性循环和健康发展。

—— 文章来源:新华财经

03

政策刺激,楼市会不会回暖?

显然,这是一重磅利好政策,二套房购房门槛下降,利好改善购房者。

想改善的人们,苦于门槛高,现在低了一大节,又燃起买房希望,这才是有力的刺激政策。

对于首套没有变化,还是20%,但二套房贷下降,必然会刺激一部分消费,促发市场回暖。

回暖只是时间快慢问题。

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