南宁如今的购房政策是怎么样的,首套房几成首付?想买个三房,20-25w首付选哪好呢?

上网搜了南宁住房保障和房产管理局的官方网站,最新的是2017年5月发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,并未提及南宁买房限购,只是限制了购房转让:购房人在南宁市区(不含武鸣区,下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。

按揭贷款方面,居民家庭在南宁市区(不含武鸣区,下同)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。

居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录),暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。简单来说,如果你有钱,那么一次性付款想买多少套就买多少套,但是你想以南宁二手房转让,得等拿到不动产权证满两年后。按揭贷款的话,首套的首付比例是20%,第二套的首付比例不低于40%,第三套就不能贷款了。不过有的特别热门的楼盘要求首套3成首付,甚至首套4成首付的都有。三房的话,选择很多,3房是刚需户型,基本上很多楼盘都会推出3房的户型。比较新的,如最近即将开盘的江南沙井片区的龙光江南院子,89㎡(建面)的三房,毛坯房,价格没出来,参考周边9千元/㎡左右,可以满足首付20-25万的需求。其他片区还有位于青秀区仙葫大道的阳光城半山湾,这个盘有点远,88㎡(建面)的三房,毛坯售价在9000元/㎡左右;仙湖有个天池山1号,有98平和109平的三房,首付30万以内,位于西乡塘区的龙光玖誉湾,89㎡(建面)的三房,带装修售价在10000元/㎡左右;位于兴宁区的奥园园著,91㎡(建面)的三房毛坯售价在9000元/㎡左右。还有白沙大道边的广汇名都,也有3房,均价8千到1万,不过据说绑车位,车位12万左右一个,车位可以出一部分首付剩下的贷款。总体下来首付在30万以内。总结就是,3房可选的很多,看你喜欢买什么区域,这个首付估计能买毛坯房了,南宁的毛坯房不多,或者是远点的精装三房可以选。

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