“房屋按揭贷款”转“运营性抵押贷款”好吗?有什么猫腻?

“房屋按揭贷款”转“经营性抵押贷款”这种方式也就是大家常说的低息置换,把“按揭房”转为“抵押房”两者都是把房子抵押给银行,转化以后可以让房产价值最大化,不仅是利息比之前低,手里的备用金也多了。

按揭转抵押是一种利用资金的方式,从而让资金不断地被充分利用,在一定时候还可以减少还款成本,以下就来说两个适用场景:

场景一,A先生最初办理按揭贷款是20年,现在已经还款10年了,房价也上涨不少,由于最近需要用到资金,这时可以考虑通过按揭房的二抵来获得资金,或者结清按揭后,办理一抵。

通常来说一抵的贷款产品要比二抵多很多选择,并且一抵在额度和利率上都有一定的优势,所以不少客户都愿意选择结清后做一抵。

场景二,B先生5年前办理了按揭贷款,贷款200万,20年,贷款利率是6%,月供是14329元,总利息是1438868元,目前抵押贷款第二季度可以做到年化3.6%的利率,如果B先生结清贷款后,办理抵押,同样是200万,20年,但因为抵押贷款的利率是3.6%,所以月供是11702元,总利息是808540元,两者差价达到63万,节省的成本一目了然。

除此之外,通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首付提高的限制,灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单,也能在某些情况下解决我们的资金问题,所以请一定要意识到贷款方案的重要性。

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