别被忽悠!贷款买房前,你必然要晓得的“四金”“四费”

在贷款买房时,往往会需要缴纳很多费用,通常会有“四金”、“四费”,但你知道它们都指的是什么吗?哪些可退?哪些不可退?

如果你不知道其中的奥义,很容易会被中介忽悠。所以,在买房前搞清楚四金四费的区别,可以帮助你在买房的时候防止被坑。

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买房中的“四金”1、定金

合同履行之前需要的保证金,用以作为担保,是一种常见的担保方式。按规定定金缴纳的数额不应超过合同标额的20%,若对方索要过多的定金,买方可以提出异议或回绝。

但是特别注意的是,定金是退还不了的!

当债务人履行债务之后,定金一般都会作为买房价款,所以购房者一定要考虑清楚后再交定金。当然如果卖房没有履行合同,则应双倍返还定金!

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2、订金

又称作预付款。在初步达成协议之后,买方支付一部分预付款取得在此期间的优先购买权。缴付订金时一定要索要认购协议签订,且协议上必须约定所选房号、面积、每平方米单价、总价、交房期限等信息。

订金与定金不同,订金是不具法律效应的,双方可以随意约定,无金额限制,并且在合同还未履行的情况下,不论是哪方违约,预付款都要原数返还,卖方无权扣留订金。

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3、诚意金

又称作意向金。一般出现在有中介的房屋买卖中,缴纳后可直接抵扣房款使用,金额由买卖双方自由约定。

但要注意的是,在法律上没有诚意金这个说法,所以如果需要提前收取诚意金,那么一定要提高警惕,尽量不参与诚意金缴付环节,小心因收费观念模糊而“打水漂”!

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4、认筹金

有时候购房者对于楼盘十分满意,为了表达自己的诚意,就会缴纳认筹金。认筹金能让购房者获得一些购房选房的优先权和某些开发商许诺的优惠。

但是认筹金是国家明令禁止的措施!并无法律效应!

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买房中的“四费”1、房屋评估费

指银行在审核贷款的过程中,对购房者抵押的房屋价值进行评估,通过这个方式来控制贷款风险。

一般来说,房屋评估银行都是交由第三方机构来执行,费用标准为房价的1%-5%。

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2、房屋抵押登记费用

这笔费用往往也是需要购房者自掏腰包的,是指买方到房管局办理住房抵押贷款手续,所需向房管局缴纳的服务费用。

通常收费标准为:住房每件80元,非住房每件550元;这笔费用只能是房屋抵押权人银行或者是开发商收取的,禁止银行转嫁成本!

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3、房屋利息费用

选择按揭贷款买房,无论是公积金贷款还是商业贷款,贷款利息费用肯定是必不可少的。

房贷利息的多少,通常由首付、房贷利率、还款方式、贷款年限等几种因素决定,不同的房贷办理方式利息差距大,购房者要结合自身实际情况来选择!

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4、房屋贷款保险费用

一般是指全款或抵押贷款购买的产权房屋,因火灾、爆炸、地震、洪水、泥石流等对房屋框架造成损坏后的相应赔偿。商业贷款可以选择不交此费用,但如果是公积金贷款,是必须要交这个费用的。

贷款保险合同规定,保险期限与贷款期限一致,保险责任自购房合同约定交房日期起,至贷款本金还清之日截止。如果贷款人不能按时缴纳保险费,保险公司有权解除保险合同,不承担保险责任。

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以上就是贷款买房时常见的“四金四费”,知道它们的含义,可以在办理贷款的过程中省去很多麻烦,也能一定程度上避免被不良机构忽悠。

写在最后:

我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。

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