重庆末于出手,15条新政公布,购房更佳时机来了?

救市,终于来了!

6月15日,重庆公布了房地产市场“15条新政”:

(市政府网站截图)

房观君连夜研读文件,解读了其中分量最重的几条干货——

01,扩大购房需求

政策原文:

解读:

这一条,排在第一位,说明它很重要。说得直白一点,这一条的目的,就是让更多的人,可以在重庆贷款买房。

以前,三无人员(无重庆户口,在重庆无工作,在重庆无企业)在重庆是不能贷款买房的,只能付全款。这就让许多交得起首付,有能力还月供的外地人,无法在重庆拥有房子。这也让重庆市场流失了很大一部分购房需求。

这次,“15条新政”出来之后,用“新市民”的概念,助力一部分在重庆居住、又具有购买力的外地人实现购房梦想。新政出来之后,只要被认定为“新市民”,那么你就可以和本地人一样,拥有了贷款买房的资格。

政策一变,购房人群的基数,一下子就扩大了!

哪些人可以被认定为“新市民”呢?今年4月,重庆银保监局等三部门出台的《金融支持新市民安居乐业实施细则》,明确了新市民的范围:

根据这项规定,以后,到重庆来创业或者工作,或者因子女上学来重庆居住的,或者到重庆来投靠子女的,原则上,只要办理了暂住证,那么就可以获得了“新市民”的身份,也就具有了在重庆贷款买房的资格。

进城务工人员、新就业的大中专毕业生、新引进的人才、新退伍军人,以及其它符合条件的群体,都有资格被认定为“新市民”。

房地产市场能否持续稳定发展,最终决定因素是供需关系。

“15条新政”的第一条,就是扩大重庆房地产市场的“需”。扩大了可以在重庆贷款买房的的购房人群的基数,将有效刺激销量,有利于去库存,也有利于房企回笼资金。

销售端一活,整个市场链条就都活了。

02,降低购房成本

政策原文:

解读:

第一条是释放更多需求。这二条,主要是为购房者减轻购房成本。

“居民家庭购买普通自住房的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”,这一条,是央行今年5月份出台的全国性的政策。

这次重庆的“15条新政”,专门进行了强调,并明确要抓落实。

这一条如何减轻购房者的买房成本呢?我举个例子:

目前,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)是4.45%,首套房在此基础上减20个基点,就是4.25%。

这个房贷利率,是2016年以来,重庆最便宜、最划算的房贷利率。

以100万贷款,30年限期为例,此前的贷款利率5.2%,30年的利息是97万余元,月供5491元。

如果利率降为4.25%,30年利息是77万余元,月供4919元。相当于可以少还20万利息。一部车的钱,都省出来了。

另外,以前二套房商业贷款利率,一般在LPR的基础上,加80个基点。这次“15条新政”明确,最低可以在LPR的基础上,加60个基点。这对于想买第二套住房的人来说,也将节约一笔银子。

我通过公开信息查询到,央行上个月出台“利率下限调整为不低于LPR减20个基点”的新政后,重庆各家银行执行的标准不一,有的银行是4.4%,有的是4.6%,有的是5.2%。

那么这次“15条新政”,明确要“落实”信贷政策,那么意味着重庆将有更多的银行执行首套房4.25%的利率。刚需购房者,迎来了“购房成本最低,实惠最大”的黄金机遇期。

03

完善房地产信贷服务

政策原文:

解读:

这一条,主要是针对房企融资的,明确要求银行满足房地产企业合理的融资需求。那么接下来,房企来自银行渠道的资金输血,将得到好转和改善。

另外,这一条内容:“对并购出险和困难房企的并购贷款,不纳入房企贷款集中度管理”,对市场来说,也是实实在在的干货。

这条是什么意思呢?

房地产贷款集中度管理,是2021年初出台的新政,目的是为了防止各大银行房地产贷款的比例过高。

这项政策,把银行划为5等,第一等是中资大型银行,其房贷占比,不能超过40%。

这次,“15条新政”明确,鼓励银行对风险房企处置项目提供金融支持和服务。如果银行发放的贷款是用于兼并购风险和困难房企的项目,那么这笔贷款,就不纳入银行房地产贷款红线考核范围之内。

这项政策的出台,有利于一些优质房企使用银行贷款,收购或者兼并一些条件好的停工或烂尾的楼盘。这项政策,有助于一些停工项目起死回生,也有助于地方化解因楼盘停工而产生的风险。

04

优化住房公积金贷款政策

政策原文:

解读:

这一条,是对以前已经在实施的政策,进一步进行了明确和强化。

05, 明确公积金二套房认定标准

政策原文:

解读:

关于公积金住房贷款,“15条新政”里面,仍有亮点,就是之前传言的“认房不认贷”得到了明确。

以前,二套房使用住房公积贷款,是相当严格的。只要有两次购房纪录,或者贷款记录,即便你现在名下只有一套住房,或者全部卖了一套房子没得,再次买房时,都不能再使用公积金贷款了。

今年4月份,市场就有小道消息流传:公积金贷款,已调整为“认房不认贷了” ,但一直未获官方证实。

这次,“15条新政”,相当一直传言的“二套公积金贷款认房不认贷”落地了。不管过往买了几套房,贷了几次款,只要现在无住房,或者只有一套住房,并且已还完了贷款,或者名下只剩一笔没有结清的商业性房贷,那么,再次购买住房时,就可以按二套房申请使用公积金贷款了。

这条政策,将利好那些想换房子的改善型购房者,因为二套房能够使用公积金贷款的话,将为这部分购房者节约一大笔购房成本。

06,优化项目资本金监管

政策原文:

解读:

这一条,利好房企的现金流。其一,房企使用监管资金的条件更为放宽;其二,房企缴存监管资金的期限可适当延缓。

缴存和使用,都适当放宽了限制,有利于缓解房企的资金紧张,房企的现金流,将得到适当的改善。

07 多余车位可有条件对外销售

(本文图片源自网络 侵删)

政策原文:

解读:

以前的规定,本小区的配套车位,只能向本小区的业主出售,这导致了部分楼盘的车位,成为开发商最难以变现的资产之一。

这次“15条新政”作了调整,小区多余车位,可以有条件对外销售。这一条实施,房企可以有条件出售多余车位,有利于房企回收资金,减轻房企的资金压力。

房观君观点

今年以来,全国至少有百余座城市出手救市。隔壁的成都,甚至在一个月之内,接连两次出手。

重庆房市今年以来的行情,处于持续筑底的阶段。重庆什么时候出手?市场一直期待。六月中旬,如市场所愿,重庆出手了。

细数“15条新政”,其实是重庆打出的一套救市组合拳。

既考虑到了为购房者减轻成本,包括刚需和改善,也考虑到了为房企减轻资金压力, 还考虑到了为重庆市场的购房人群扩大基数,甚至还考虑到了如何从金融支持的角度救活那些遇到困难的楼盘。

“15条新政”,倒不一定立即将会让吃饭的行情拉升成吃肉的行情,但至少有一点可以肯定,它给购房者带来了最大的利好:

不管是买首套房,还是改善买第二套房,政策给出的优惠,你能捡到的便宜,都已经是最大的了!

无论是想买首套房的刚需,还是想买二套的改善,遇到对的产品,宜把握良机,及时上车!

(重庆买房交流请关注公众号:大重庆房产社)

最新文章