买房更佳期间到了,理由如下(转载)

    现在可以出手买房,理如下由:

    自住建部放出风声,限购令将要取消,房产税取而代之,各路专家就认为,房价拐点已然出现。如果要买房自住的、改善的,年底至明年年初是买房的最佳时机,理由如下:

    理由一:北上广降价风潮越演越烈,各地大盘降声一片。

    一线城市的房地产市场是全国楼市的风向标,成交量直线下降,库存量猛增,降至一定程度,达到一定的平衡点,楼市就会止跌横盘整理。楼市如股市,有涨就有跌,有跌必有涨。

    理由二:万科、龙湖等地产大鳄相继加入,打破开发商观望态势。

     万科一直执行现金为王的企业观,无论以前的明降,还是现在的暗降,抢跑就万科持有的态度。年关将近,各地地产商存贷比高企,有那么多贷款要还,上市企业 还有全年的报表要做,相信11月、12月将会再掀降价高潮。这种降价潮会一直延续到明年一二月份。待春暖花开,悬在开发商头上的资金链之剑会暂时松一些, 降价的想法也就无存。

    理由三:11月、12月土地供应骤增,开发商抄底土地市场的欲望增加。

    楼市“感冒”,土地市场就要“打喷嚏”。土地市场与楼市是时刻联动、相互影响的。连续的宏观调控政策已经让全国土地市场明显降温,包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。近两个月,土地拍卖遭遇寒流,底价成交、流拍事件屡见不鲜。

    缺钱的不仅是开发商,这个链条直接关系到地方政府的钱袋。为完成任务,各地国土局都选择在年关前的两个月生猛挂牌推地。南京也是在10、11月份集中推地,仅11月就有4场土地拍卖。

    在土地市场持续冷清的情况下,此前一再收紧的土地出让政策终于出现松动。北京拟根据当前市场情况下调土地竞买保证金,住宅至20%,商服用地控制在10%-15%,同时放宽交款时限,如遇市场过于冷清将考虑降价出让。

    而与此同时,实力型开发商面对土地市场的低温也开始选择逆市拿地,时刻准备“抄底”。开发商抄底,意味着他们仍然看好房地产市场。而我相信,他们的决策决不是一时大脑发热。

    理由四:房地产是国民经济的支柱产业,绑架之说不可不信。

     2008年房地产遭遇全球金融危机,受重创的楼市低迷了大半年,那时候救市之声就不绝一耳,先是住房贷款放松了,松到有史之来的7折,开发商贷款也容易 多了,甚至有政府发文规定帮开发商卖房。在众多救市政策的刺激下,房地产很快复苏,房价也蹭蹭日上,江北的房价就是由2008年的三四千迅速攀升至七八千 的。

    如今,虽然产 业结构调整,但房地产实际的支柱地位并未实质性改变。楼市下行,地方政府比谁都急,地根即将放松就是信号。对购房者来说,当然期望房价降得越多越好,但开 发商能如此自信地喊出“房价降40%,政府必救市”,必有其深层次地原因。中央一再强调,要将房地产调控进行到底,对绑架之说,我们不可全信,但也不可不 信。

    理由五:降价潮引发前期业主聚众闹事,从维稳的角度看,房价势不能再降。

     房子大幅度降价,第一个受损的就是前期刚买房的业主。短时间、大幅度的降价让那些数周之前在此购房的业主们倍感愤慨。开发商通向购房者的唯一渠道终端 ——售楼处,在降价后遭遇到了老业主空前“围攻”。在北京,有远洋一方 业主的9次“非暴力围堵”,在上海,有龙湖郦城 业主对售楼处的暴力打砸。“售楼处”成为老业主们的发泄重点。

     面对波涛汹涌的围攻人群,有人就从法律角度主张契约精神,楼市如股市,风险也要自负。有的说,开发商有降价自主的权利。虽然如此,道理都懂,但面对一夜 间就损失了大几十万甚至五六十万的首付,谁能淡定呢?况且,很多人都认为,法不责众,事情闹大了,不怕开发商不补偿。而且,开发商这几年赚的钱忒多了,背 负着“奸商”的骂名,人们感情的天平自然会倾向购房者。现在退还差价,赔偿差额对他们来说也不算什么。”这是大多数业主的想法。

    理由六:开发商其实也不想降,这一点很重要啊。

     俗话说,无奸不商。开发商不是慈善家,做房产是要赚大钱的,就是做政府力推的保障房,面子上是回报社会,可骨子里还是想赚钱啊。如果认为他们主动想降 价,那就错了。资金、库存、成交,是压在他们头上的三座大山,降价那是实在没办法的事。哪一天哪一座山搬去了,他们立马会放弃降价这一做法的。开发商不想 降价,就用种种办法逼政府放宽政策、放松限购。这些方法有:制造舆论、不去拿地、闲置土地等等,给政府施加压力。

    无意中看到了这篇帖子,观望楼市其中各种大同小异大家这帖子说的有没有道理呢?大家给个意见呢?

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