大同“另类房源”频现 工抵房背后的本相是啥

摘要:一些关注房地产市场,且细心的小伙伴们一定发现了,最近大同楼市涌现了一批“另类房源”,不只是售楼部工作人员,包括一些房地产中介都在发布,那么这些“另类房源”背后的真相,又是什么呢?

部分楼盘海报

近几个月以来,在朋友圈里经常能看着“顶账房”、“工抵房”、“顶底层优惠房源”等字眼,这类型的房源的价格往往比开发商对外的报价还要便宜10-20%左右,尤其是大同目前的一些外地开发商近几个月降价幅度多在15%左右,在这个基础上再进行优惠,对购房者来说,确实便宜了不少。

工抵房究竟是什么?

“工抵房”即工程抵账房,是开发商用于给银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

工程方需要的不是房子而是资金,因此在拿到抵押的房子后,往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。这类型的房子一直都存在,只不过前几年大同各个售楼部房子都非常好卖,流动资金充裕,开发商自然不会以房抵钱,近期市场遇冷,这类型的房源自然又多了起来。

示意图

(图源网络,版权归原作者所有)

且工抵房因为价格较低,大量的降价会影响楼盘的整体价格,所以一般情况下会出现一些购买限制,最常见的就是必须全款支付等。但目前来看,这些“另类房源”已经成为大同房企促销的主要内容,限制条件或有或无,因开发商而异;并且大同有些楼盘的工抵房甚至贴着地价卖,由此也不难看出现在开发商的压力确实很大,在这场“大洗牌”当中,检验的是房企真正的实力。

隐藏在背后的真相

在小编看来,开发商资金链紧张只是表面的问题,隐藏在这背后,楼市供需的真相才逐渐浮出了水面。

据小编不完全统计,2021年11月大同楼市总成交套数910套左右,总成交面积约11.6万平方米,总成交额约8.3个亿。

房价走势图

这个数据环比2021年10月,基本算是处于持平状态,但同比2020年同期却产生了一定程度的下滑。虽然富力城、碧桂园等项目通过降价促销,精准狙击了部分急于置业的刚需购房者,与其他正价销售的本地房企相比,确实取得了一定的成果,也在一定程度上缩短了去化周期。但从整体来看,大同楼市销量并未见抬头之势,拐点仍未出现,究其根本,大同楼市供求关系失衡才是真正的原因。

示意图

(图源网络,版权归原作者所有)

在各大楼盘加紧推货,大力度的促销手段下,大同楼市整体销量仍无法有所突破,一方面是年关将近,购房者们从长期以来的看房、选房过程中收起心绪,准备办年货过春节;另一方面则是三四线城市人口流失的大背景下,大同楼市的购房需求已经呈现断崖式回落,购房欲望降低,需求不足成为隐藏在“另类房源”频现背后的真相。

俗话说“福祸相依”,危机有时候亦是机遇。在大同房地产市场处于“逆周期”时,不少一线地产从业人员认为“购房良机到了”。

示意图

(图源网络,版权归原作者所有)

加之央行宣布降准,2022年的信贷政策或将适当放宽,那么在接下来的日子里,大同购房者或能享受到市场促销与信贷改善带来的双重利好,购房者们也可以瞅准时机吃一波福利。

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