房地产贷款“红线”来了 本年贷款买房会更难?

1月1日,人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)正式实施。《通知》详细地为银行进行分档,并划定不同档位的“红线”。

也就是说,各大银行用于发放个人住房贷款的资金盘规模,将因此受限。这一新规是否会通过银行传导给购房者?2021年,重庆市民向银行申请房贷会不会变难呢?

根据《通知》,个人住房贷款余额占比上限共分为五档:其中,以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%,以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%,以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%,县域农合机构为12.5%,村镇银行为7.5%。

东吴证券在其最新报告中认为,基于2020年半年报数据测算,10家上市银行的住房贷款占比超标、11家房地产贷款占比超标。中大型银行受政策影响比较明显。

但这并不意味着会立即传导至贷款者身上。1月7日,记者从重庆多家银行了解到,目前各家银行均正常发放个人住房贷款。

某国有银行重庆分行人士透露,目前该行个人房贷政策暂时没有变化。即:优先支持消费者贷款购买首套房的刚性需求。消费者贷款购买第二套房,只要符合相关政策规定,也是没有问题,只不过首付和贷款利率会相应提高。但对于消费者贷款购买第三套房,不予支持。

某股份制商业银行重庆分行人士则表示,该行去年个人住房贷款余额占比并未超过《通知》设定的上限。目前,该行个人住房贷款额度充足,除了按相关政策要求不发放第三套房贷款外,市民贷款购买首套房和第二套房,均不会受到影响。

该人士还认为,整体而言,短期内,上述房贷新规对重庆消费者贷款购房影响甚微。这是因为,新规给予了超标的银行过渡期——银行个人住房贷款余额占比超出上限2个百分点以内的,有2年的过渡期;超出2个百分点及以上的,有4年过渡期。

从长远看,对于重庆购房者影响不可避免,但也不会十分剧烈。因为当前超标的银行只是少数,且超标的幅度不大。同时,大多数银行个人住房贷款余额占比都在“红线”,无需刻意收紧房贷。

业内人士建议,因此,对于市民而言,不必过度担心买房申请贷款会受到影响。如果一家银行没申请上,购房族可以多咨询几家。

上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣 实习生 谢淦

来源:上游新闻 汇聚向上的力量

最新文章

实在的惠湾市场

小额贷款
有粉丝问房姐,最近惠湾市场如何了?。是否看到房姐写惠湾市场的文章少了,又看到满屏降价,着急了?。其实,前不久房姐团队实探了大…

富拉尔基是什么意思

小额贷款
“富拉尔基”是达斡尔语“呼兰额日格”的转音,意思为“红色的江岸”。富拉尔基区是齐齐哈尔市一个市辖区。区中心位于齐齐哈尔市西南37…

小额贷款上征信吗

小额贷款
银行借出的小额贷款,逾期未还通常会在征信记录中留下信用污点。小额贷款公司借款上不上征信,取决于小贷公司是否对接了央行…