2019:重庆最强购房攻略与道路

财务自由是一切自由的基础,社会文明是一切文明的前提。要实现阶级跃升,你一定要翻来覆去干两件件事情,一是去大城市生活,二是去大城市买房子。这两项没做好的人,空谈自由和平等那就是做梦。

未来二三十年,将是一个加速拉开阶层差距的时期,这一代人踏空一步,后代一辈子翻不过身将是一个大概率事件,而我国的城市化进程也与此同时将达到70%,整个社会的阶层将由原来的相对固话转化为严重固化,这一点你必须有所准备。

重庆的房价很平常,有人硬是说高的离谱。中国女性地位很高,有人硬是说低的可怜。越是底层人越是这样想,所以他们永远活在自己的有限理解范围内,永远在底层。

对于男性而言,如果你没房,就等于在社会竞争中还没有胜出,一般女生不希望冒这种险,你懂的。大部分人买的起的东西,对于买不起的人来说,的确说明人有问题,除非特别年轻,这是一个很简单的道理,有色眼镜永远存在。

但不管你怎么说,怎么强调,能改变认知的始终是很少的一部分人,或者是几十年的固有思维让他已经僵化麻木,也或者他压根就不相信,还活在自己的童话世界里,在哪里有他想要的一切,只需要做个梦就能实现。

多空博弈,你站哪一边

多军眼中的重庆:我国仅有的四大直辖市之一,最年轻,西南地区枢纽城市,ZY的亲儿子,四个直辖市中房价最低,经济增速常年领先,房价这么低,没天理啊,未来肯定要暴涨。

空军眼中的重庆:天量的库存,供过于求、新房癌严重,收入低,农民工城市,以后二手房肯定不好卖。

在中国从来没有这样一个城市的让人如此分裂,如此迷茫,多空博弈如此激烈。而且这座年轻的直辖市空军氛围严重到毁三观,但却未树新生!从来也没有那一座城市像重庆这样如此严重如此顽强,而且声势浩大的理所应当的节奏。

特别是2018年上半年涨,下半年跌,更是让本土空军对号入座的唤醒了他们看空潜意识的基因。

实际上,重庆这两年在飞速蜕变,2018年的抖音网红城市,“十个抖音九个重庆”随即越来越多的外地游客涌入重庆,除了来一睹现实版的<千与千寻>风采,更是来考察重庆这座年轻直辖市的潜力在哪里,而这仅仅只是个开始。

为什么这么说?再来举一个利好城市发展的例子,当然其实还很多利好。

进入2019年,1月9日,阿里巴巴重庆员工正式入驻中西部总部大楼,3年内将扩大到1000人规模,目标是将重庆打造成亚洲最智能特大型城市。

同一天,腾讯宣布重庆西南总部大楼将于今年三季度投用,员工将逐步扩大到3000人规模。

有朋友称,他有几位好友正要从深圳腾讯转站扎根重庆。

所以,2019,重庆或将迈上智能化收割年头。而与此同时重庆房地产市场也因此开始夯实。

2018我们是这样过来的

重庆的18年可以说是冰火两重天,室内室外温差的确有点大,上半年涨,下半年跌,当然是局部阴跌,最主要的是成交量的下跌,然而市场上不同板块反映出了前后不同的过冬和白热化。

先是上半年市场,说起18年上半年的重庆楼市就是一个字“狂”,可以说是非常的疯狂,夜间偷偷开盘,而且通宵排队等开盘,还要忍受售楼小姐傲娇的白眼,这都不算啥,气人的是中介小哥哥也专攻外地炒菜人士,土著是心灰意冷,望眼欲灰,如果遇上手机抢房,心里一直咚咚咚直打鼓,生怕突然一下4G网络就单独给自己一个耳光,房子都被抢完了,手机页面才反应过来。可谓是“中房率=茶水费”。

但是火热并没有持续太久,陆陆续续也出了一些相应的政策,这个之前说过了(不了解的可以翻阅前期查看)。

政策陆续加重,贷款资格越来越珍贵,越来越稀缺,除了17年外地三无重庆购房需要房产税外,想要在重庆贷款买房,三无也需要由之前的缴纳半年社保加重到连续缴纳一年。

这样一来贷款资格就显得尤为重要了,作为多军都知道,耐心,杠杆,时间加复利是财富增长的基础。擅贷款,懂杠杆,才是房产投资最优秀的玩法。

这一消息一出发,其实圈里人都明白,这是政策帮CQ土著无形的干掉了一部分资金不是很雄厚的三无抢房人员。

然后是下半年市场,从18年7月份开始我们就发了一篇文章,说无金九银十,结果还真应验了,下半年市场开始冷热两重天,而且市场情绪很乱,市场也是很乱,悔单抬价的业主也没有了,但是暗度陈仓的“损盘”开始穿着美丽的外套在广场瞎逛了,还一起组团拍个抖音看能不能也当个网红呢。

而体现在新房和二手上的市场就是天与地的差别,二手房方面可以说是一下子成交量就下来了,当然前期可能还有人侥幸期待,所以捂着房子不卖,但是接近年底,房源逐渐增加,压价空间也增大了,而且房子还真心不错,最主要的是在冬天买房,我们可以多看,多挑,多比较,还不用担心买不到,当然前提是你要买,还得有钱。

再者是新房市场,由上半年的抢房大战,一下子变成“去化慢”为关键词的市场转变,很多楼盘需要续客1—3个月之间才能勉强顺利的卖掉大部分房子,所以为什么你们常后台提问,为什么XX楼盘说好的开盘,又拖了半个月,一个月。没办法呀,人家统计筛选下来没有预期那么多买房者,甚至没有预期一半的买房者,不推后能咋办,开盘砸场吗?

当然,这里面会出现一个很完美的说辞“我们老总在开会,要调整价格,说是要调高......”,狗屁,这你也信,建议先去看半个月的房子,在听这句话。

2019重庆正确的买房姿势

2019年首月打响“央行再度降准”,很多“砖”家又开启了暴涨论,甚至有人鼓动去买国外的房子了,暴涨暴跌其实都是两个极端说辞,对购房者影响是最大的,特别是经验不够的购房朋友,一不小心就会让手被烫一下,前期也写过相关的专题文章,有兴趣就去看看,看清砖家19年暴涨论,避免年底冲动入坑。不做重复强调。

接下来主要说说2019年,在重庆应该如何买房,应该关注那些板块。

刚需的朋友不做强调,如果看到适合自己的项目,可以上车了,价格也差不多该回调的回调了,某些距离地铁稍有路程,但是也在核心区的小区也不会像之前那样披个外套漫天要价了,喜欢就下手吧,对于投资的朋友,特别是外地来渝投资的朋友,我们应该这样来看看房子。

首先,我们以环线为界限,尽量不要跑太远,一个城市如果圈内都发展不好,你还指望圈外能逆生长吗?

至于还是一意孤行买远郊盘的朋友,未来楼市下行,扛不住了,你就得做好砸售楼部的准备,上涨期谁都可以把价格调的高不可攀,下行期呢,你得知道它凭什么抗跌吗。

大家可以参考一下这个换线图,图中标出了一些对应的板块,要提醒的是一期已经通车,这些板块之前也分享过。

而这条环线也将重新定义重庆各板块的价值。所以,如果你是外地投资朋友,不太了解重庆,自己手里资金也不是很多的情况,沿着这条环线的地铁站去布局也是一个不错的建仓方向,毕竟这条环线除了贯通重庆传统五大商圈,还首次把沙坪坝,两江新区和南岸串联起来,这势头真心不容忽视,当然环线上板块也有强弱之分,记得选择强势一点的板块。

其次,我们常说的核心板块,还是那句话一个城市核心区都发展的很LOW,你还敢在这座城市投资买房吗?且不说暂缓两江开发,以及两江交汇的稀缺美景,和强势的经济资源,核心区也是人流最聚集的地方,当然也是RMB最聚集的地方,房子是卖一栋少一栋。

当然说起这些核心区,我们印象最深的不过是南滨路,北滨路,江北嘴等极其稀缺的细小板块,虽说重庆是江城,从不缺江景,但是这三个地方的江景,唯一独有,稀缺。

然而即便重庆房价已经翻倍,江这些江景领跑重庆,但是对比同等级别的其他城市,比如苏州园区的5w+,南京江北的5W+,武汉光谷的W+,那么重庆2W+的核心稀缺江景,又算什么呢,毕竟重庆的江景那美景可真是不一般。

所以,亲爱的朋友们,赶紧趁着价格还那么低,抓紧时间买房吧,要不然随着城市的不断发展,人民币不断贬值的双重挤压,以后之后越买越远。

最后,再看看重庆历时最久的一路向北,再不熟悉重庆,也应该听过吧,这是重庆十几年的高歌。

第一次向北,带火了金开大道,你后过头去看看,曾今像一张“白纸”一样的荒野之地,早已今非昔比,变成如今高端的宜居区。

第二次向北,我们做一个升级版的“愚公移山”,直接把照母山铲平,打造成如今独具风情的舒适居住区,实地一看,早已改变曾今寸草不生,打滴司机都不想去的局面。

而第三次向北,三小龙中央公园、礼嘉、悦来也趁势火了起来,虽说目前成熟度还很弱,但是整体房价已经和核心区并驾齐驱。

虽说这些板块某些地区处在中长期的一个投资阶段,但是重庆作为西南地区经济如此强劲的城市,基建设施,城市面貌的不断完善,以及作为ZY亲儿子的特殊定位,请记住一句话:“重庆的学坡还很长,经济会越来越好,后劲也会越来越足”千万不要再用以往的眼光去看待重庆这座具有市场魔力的城市。

因为你爸是马云和不是马云还是有很大的区别,你说呢?

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