重庆楼市爆惊天利好,房贷基准利率实来了吗?

楼市财女,90后傻白甜大家好,我是阿莎,喜欢财经,喜欢房产,喜欢写文章。我是新人,大卫老师力捧的新人,请大家多多关照......

最近在中国各大城市房交所发生了一些有趣的事,不是段子,是真事!

交易大厅,略微显得有些忙碌

一拨人卖掉了房,准备进股市抄底

另一拨人,刚刚从股市中套现准备买房子

两队人马擦身而过,互相瞟了一眼,心底默念着:SB!

最近股市中出了一个大事,50ETF暴涨192倍,1万进去,192万出来,一天赚一套房,当然,第二天又跌了快75%,好嗨哟,感觉人生已经达到了巅峰!

股如人生,跌宕起伏,大起大落。

股市波澜壮阔,其实楼市也没落后,这几天已经传来大利好!那就是利率!

当然,传来利好的,永远都是我们最亲爱的“中介GG”!

他们是楼市晴雨表,他们是楼市的发动机,今年春季行情,我的判断--“中介经纪人”绝对是幕后那一股最神秘最关键的推动力量!

这则信息,同样来自于中介朋友圈。

他们说,重庆,房贷利率,恢复基准!

要知道,2018年重庆房利率动不动就是上浮20%+,还是首套房!

2019年年初,大卫老师说过,重庆本地房贷利率已经松动,并有下降趋势,从1月份情况看,首套房基准利率上浮15%以内已经可以拿下,比去年下降5%以上。

而朋友圈惊现一个今天大利好,房贷利率不上浮!可以执行基准利率!

如果是真的,可以节约一大笔利息,同时重庆将会成为全国第一个执行房贷基准利率的城市。

于是,周末阿莎亲自去了这个楼盘打探真相。

利率不上浮的真相

阿莎到了这个楼盘,终于了解了真实情况!

“基准利率”,原来是中德银行推出的一款房贷和理财结合的产品。

下面我来给大家算一算,这样的“基准利率”如何操作:

以总款160万计算。

1、总房款160万,首套房首付2成,房款32万;

2、然后你就要在中德银行存入一笔5年期的定期存款32万(与首付款相等),中途不得取出,5年合计利息只有1万多块钱,存款年利率比较低。远不如你存什么理财产品4-6%的年收益;

当这笔钱存满了5年后,你也取不出来,直接抵扣未还完房贷本金。

3、贷款的年限只有17年,并不能像普通房贷可以贷20年,30年;

4、前五年,每月还按揭12000元左右,后面的时间,每个月按揭5800元左右;

满足上述条件后,中德银行给你按基准利率算!

不知道你看明白没有?反正我看了半天。

在隔壁桌,有个买房姐姐被中德银行的方案算晕了。

假如你也算晕了,开发商还提供了其他银行,但实际利率的确降了。就比如交通银行,首套房贷款利率上浮15%,对比2018年,交通银行首套房贷款利率上浮20-25%。

对于中德“基准利率”和其他银行的上浮15%,其实各有自己的优势。

在中德贷款,取得基准利率的条件,相当于首付增加一倍!且贷款年限短!

说直白点,就是你拿钱给银行, 他帮你去“操作操作”,名义上实现了“基准利率”!

但实际上,银行的收益一定是不少反多,他拿着你“多存”的那部分钱,去获取更大的收益了。

为什么买房要关心房贷利率

房贷利率的高低直接关系我们贷款买房的成本,是钱包问题。

房贷利率降低,相当于房价下跌十几万到几十万不等,如果购买首套房,房屋总价150万,首付50万,贷款100万,贷款时限20年,如果按2018年重庆房贷利率上浮20%计算,每月还款7095元,按等额还款利息合计是702861元。如果按2019年现在重庆出现的基准利率计算,每月还款6544元,按等额还款利息合计570665元。

执行基准利率可以少还13万左右的利息!

房贷利率上浮20%:

房贷基准利率:

因此,判断市场政策取向,银行贷款政策和利率是最有效的风向标,一定要紧盯!

2019年房贷利率下跌是大势所趋

融360大数据研究院监测数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%(相当于基准利率1.155倍),环比上月下降0.35%。

这是在2018年12月全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降后,再度出现下滑!

虽然经过证实,这次重庆“基准利率”更多可以看做是一次开发商的营销手段,把阿莎都吸引过去了。

但是未来房贷利率一定会逐步回归正常。

首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。

在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。记住一句话:今年银行的信贷投放压力很大!指标比较重。

后期房贷利率继续下行的概率非常大!!

所以,我们看到的信息,经常只是为了吸引你的注意,然后...“请君入瓮”。

面对纷繁的信息,关注大卫聊地产,带给你真实的市场信息,记得关注和转发哦!

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